[摘要] 进入十二月楼市淡季，二手房市场反而“翘尾”上涨。根据青岛新闻网房产统计，上周（12.8-12.14）二手房成交飙至611套房源，环比前一周530套涨15.2%；由于本周没有大面积房源的成交，交易面积回落至57153㎡，环比小跌11.9%。
新闻网讯 进入十二月楼市淡季，二手房市场反而“翘尾”上涨。根据青岛新闻网房产统计，上周（12.8-12.14）二手房成交飙至611套房源，环比前一周530套涨15.2%；由于本周没有大面积房源的成交，交易面积回落至57153㎡，环比小跌11.9%。
12月8日-12月14日二手房各区成交走势
从上周青岛各区域成交情况来看，多区表现颇有“看点”。一直以来稳稳坐定头把交椅的“常胜将军”市北区地位岌岌可危，上周以二手房成交155套房源的微弱优势保住了冠军位置，但成交量仍比前一周多出14套，成交面积11460.03㎡，环比小降3.8%。让市北区“冠军”地位受到威胁的主要原因是黄岛区二手房市场成交量的大爆发。根据统计，上周黄岛区二手房热销了141套，以微小的落差排名“亚军”。一周二手房成交量环比大涨78.48%，成交面积16518.83㎡，环比暴涨110.01%。
黄岛区二手房市场的逆势上涨虽然出现的突然，但也不是毫无踪迹可循，根据最新的统计数据，上周（2014年12月7日-12月13日）黄岛区新房成交781套，领先幅度之大让其他各区市望尘莫及。与新房市场相辅相成，二手房市场也在岁末十分火爆，这让黄岛楼市着实风光了一把。
与黄岛区的暴涨相比，市南区就要逊色许多，上周二手房成交121套房源，比前一周少7套房源，成交面积10181.69㎡，环比降了56.6%；此外，李沧区签约88套房源，环比上涨22.2%，因为没有了大面积住宅成交，签约面积回落到7239.59㎡，环比降了25%；城阳区上周二手房成交60套，环比前一周多9套，成交面积5859.51㎡，环比降6.2%。崂山区成交46套，比前一周少了5套，成交面积5526.2㎡，环比降了5.6%。
12月8日-12月14日二手房每日成交走势
从每日成交走势来看，上周“破百单日”有4天之多。值得一提的是，常年“冰点”的星期一（12月18日）竟然一举成为全周交易最高峰，单日二手房交易量高达129套；星期日(12月14日)则把交易量拉倒低谷，日成交仅为17套。另据统计，上周青岛市成交二手房平均面积为涨至93.54㎡，出现了明显的涨幅，可见岁末楼市开始出现大批大户型二手房成交，这也是自上周开始，二手房市场出现的一个“新苗头”。
青岛链家地产市场部分析师刘烁认为，年底出现翘尾情况不是偶然，而是很多方面的因素共同作用而形成的。其中一方面肯定得益于最后一次“降息”新政的下达，另一方面房价整体下跌，很多开发商年底让利等共同作用下，让很多改善型置业者开始入市。
此外，刘烁指出，12月第一周二手房的成交主力主要集中在市北区、市南区，而到了第二周成交量主要集中在市北与黄岛区，这样的差异性很难判断出当下二手房的“爆点”会出现在主城区还是近郊片区，虽然临近岁末，但青岛二手房市场还存在很多未知的不确定性。（数据整理分析:青岛新闻网房产频道）
