[摘要] 年末的岛城楼市“阴晴不定”，新房成交量时涨时跌。继前一周新房市场销量下滑之后，上周却出现了逆势上涨。2014年12月7日-12月13日青岛市新房共成交2623套，总成交面积281680.49㎡，环比前一周上涨了约9个百分点；其中新建住宅成交2236套，成交面积233338.73㎡，环比前一周多卖了100套！让人对青岛楼市的“暖冬收官”再度充满了信心。
年末青岛楼市“阴晴不定”，新房成交量时涨时跌。继前一周新房市场销量下滑之后，上周却再次出现了逆势上涨。2014年12月7日-12月13日青岛市新房共成交2623套，总成交面积281680.49㎡，环比前一周上涨了约9个百分点；其中新建住宅成交2236套，成交面积233338.73㎡，环比前一周多卖了100套！不禁让人对青岛楼市“暖冬收官”再度充满了信心。
2014年12月7日-12月13日一周每日销售概况
2014年12月7日-12月13日一周每日成交走势
从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是12月8日，单日卖出新房480套。成交量最低谷出现在12月7日，单日新房成交量仅229套，对整体水平有所拉低。从数据图来看，12月第二周新房市场成交恢复平稳态势，没有出现大幅波动，淡季中回暖成绩甚为理想。
2014年12月7日-12月13日一周每日销售概况
2014年12月7日-12月13日一周各区域新房成交比例示意图
从各区域新房成交情况来看，虽然临近岁末但各版块的新盘竞争依旧十分激烈，连续数月市场形势一片大好的黄岛区，12月第二周依旧保持冠军位置，一周新房成交781套，领先幅度之大让其他各区市望尘莫及。另外，市北区也异军突起在上周打了“翻身仗”，夺得亚军位置，根据最新统计数据市北区上周共销售新房340套。再度入围周成交前三甲的城阳区在近两个月来的市场表现是时好时坏，上周城阳区共销售新房311套，与前一周相比有很大的上涨。
在“第二阵营”中，主城在与近郊的厮杀中显然有些“力不从心”。上周新房成交量排名第四位的是即墨市，一周共销售新房272套，排名第五位的是胶州市，一周共销售新房262套。而素有刚需圣地之称的主城李沧区，进入12月则表现的大失水准，上周仅销售新房255套，跌落至全市第六名，与之前相比可谓“一落千丈”，大有提前入冬的态势。
黄岛区新房成交总量排名第一，其辖区内的热销项目表现也十分优异。根据统计，临近岁末，黄岛区活跃着的热销项目仍有保利海上罗兰、大卢家瞳、天一畔城、银盛泰书香泮城及银盛泰星海城等。据了解，在一波又一波的新政过后，黄岛区新房成交表现一直十分优异，连续数月称霸排行榜冠军位置，热销楼盘不减反增，这在往年是十分罕见的。
市北区上周登上亚军宝座，共销售新房340套。在区划调整中合并了老四方区后版图扩大近一倍，如今的市北区凭借着主城中心区域的优势，加之老四方片区正处价格洼地的新楼盘，已经成为市区购房者们的“心头好”。区域内热销项目有裕龙檀顶山、信达蓝庭福邸、保利叶公馆、和达城上城及中海临安府等，此外欢乐滨海城区域内的瞰海项目温莎郡、蓝泰海乐府等也吸引了大批购房者的目光。
上周入围前三甲的城阳区也表现不俗，共销售新房311套，较前一周相比有大幅提升。新政接连落地后，城阳区的表现一直不太稳定，此前以刚需项目著称的北岸新城，现如今大规模兴建的别墅也得到了改善型购房者的青睐。区域内热销项目鑫江水青花园、银盛泰德郡等一直是新房销量的“佼佼者”。反观李沧区上周表现较差，不仅跌出前三甲，且排名一落千丈跌至第六位，曾经的刚需圣地上周仅销售新房255套。李村商圈崛起的李沧区房价高涨“脱刚”态势明显，区域内热销项目中海国际社区、保利茉莉公馆、时代城等一直受到刚需的热捧，但此次临近岁末成交量的大幅度滑落，去让人有些许遗憾。
12月楼市大幕开启，马年楼市在一片新政刺激下进入尾声。眼下岁末新房市场还存在着许多“不确定性”，导致楼市成交“阴晴不定”。从上周的新房成交表现来看，2014年楼市“温暖收官”似乎大有希望，但综合年末表现来看，也还真是说不准。（数据分析整理：青岛新闻网房产）
