[摘要] 俗话说，龙头房企是房地产事业的风向标。“金九银十”落幕后，驻扎在青岛的几家千亿军团级大鳄在售项目现状如何？结合着新鲜出炉的“金九银十”成交数
“银十”万科包揽东李3宗地块，11月海尔拿下欢乐滨海城地块、中交斥资近6亿进军即墨，12月保利12亿收获李沧腹地3宗地块……临近岁末，无论是外来大鳄还是本地房企都在为明年的事业努力抢购土地，越是今年业绩不俗的房企拿地底气越足。
俗话说，千亿军团是房地产事业的风向标。“金九银十”落幕后，驻扎在青岛的级的大鳄在马年“尾巴”之时有什么新动向？结合着2014年9月-11月成交数据，记者对在青的6家“千亿”房企进行了市场调查，发现其生存环境迥然：万科销量仍遥遥领先、拿地气势汹汹、保利主攻主城区、万达大手笔“发展”西海岸、中海北上挖掘“小城市”、碧桂园走“农村”包围“城市”路线……
2014年9月-11月千亿军团房企在青成交排名
【万科】
市区高端项目卖个“平民价” 但业绩不俗拿地气势汹汹
千亿房企之冠--万科果然实至名归。根据最新统计数据显示，“金九银十”期间万科在青项目卖出千套房子，成交面积高达11.27万㎡，狂揽12亿，成交主力仍是万科城、万科蓝山、青岛小镇3大项目。按说作为全国房地产龙头，万科一直走的是中高端路线，房价一直漂在刚需之上，但是遇到楼市惨淡之年，放低身价以价换量也是一个明智的选择。
新都心万科城前两期销量不错，交付入住后累计不少口碑客户。而今年8月24日，3期万科国际公园趁着“金九”之前造势入市，户型以90-100㎡的改善户型为主，精装房源均13500元/㎡，这个价钱可比万科城二期15000元/㎡的均价要便宜得多了。
当时地块被福州一房企竞得，后来易手万科
10月一过，新入市高端项目紫台也是开始走平民路线。同位于新都心，紫台比万科城稍微往北一点，去年拿地时成交价被多家房企哄抬到6027元/㎡，一举夺得2013年“地王”之称。拿地后，地块规划建120-140㎡的高端住宅，但今年11月初开盘户型却是80-110㎡，均价12000元/㎡（带精装修）更是让人大呼便宜。记者算了一笔账，若紫台精装费用2000元/㎡、建筑建材+人工费2000元/㎡，再刨去6027元/㎡的地价，万科能装进腰包里的纯利润不到2000元/㎡，甚至更少。此外城阳的万科桃花源也有大动作，新推户型可以享受7折房贷利率、零首付购房。大牌房企价格平民化。
银十期间，万科继续深耕东李，拿下三幅地块拓展万科城。鉴于万科城前几期销售情况尚佳，今后如何规划、如何定位也引起了人们的广泛关注。
值得一提的是，11月老四方的万科大学里项目也突然步“绿城”后尘，以65折降价出售，参加团购的十五位业主购买的是万科大学里东单元面积为140平方的商品房，总价格大约250多万。按照6.5折计算，大约降价87万多。当然，如突如其来的降价也引来不少老业主的不满，但是维权结果却不了了之，此次降价对万科冲击不大。
