[摘要] 俗话说，龙头房企是房地产事业的风向标。“金九银十”落幕后，驻扎在青岛的几家千亿军团级大鳄在售项目现状如何？结合着新鲜出炉的“金九银十”成交数
【中海】
市区经典刚需项目清盘 外扩向北发展郊区项目
中海国际社区是在青岛绝对是刚需“一哥”。逆市下，中海旗下李沧商圈百万平米的大盘——中海国际社区热销了全年，三期御城以热销1315套夺得销售冠军，主要原因还是地角好、价格合适、品质过硬，符合刚需群体的要求。中海国社从2011年最先销售，到今年底整个项目进入清盘期，所剩房源仅剩最后“青年客”一期了。
中海在市区另一个楼盘是老四方中海临安府。与国际社区不同，临安府定位高端改善楼盘，有小高层和稀缺城市叠拼，容积率较低，价格自然水涨船高。二期房源高层均价11000元/㎡，多层均价13000元/㎡，143㎡左右双层带院别墅260万/套起，商铺均16000元/㎡热销中。虽然不及中海国际社区销售的那么快，但是前2个月也还是卖掉了149套房子，在市区楼盘中算得上是销售不俗的了。
中海地产即墨项目拿地地址
主城项目销售的差不多了，中海也开始在近郊布局，北上去到周边小城市即墨再造一城。“从进城到下乡”，中海此次一举拿下位于田横镇王村中心社区附近的13宗地，总面积872007.3㎡，总成交价约9.2亿元。而面积如此之大的地块将均被用作中低价位、中小套型普通商品住房用地，可见中海的触角不在局限于寸土寸金的主城区，逐渐向北外扩。
【绿城】
大降价后业主持续维权 信任危机还得“持续一会”
绿城理想之城一直是东李高端楼盘的重要代表，项目体量巨大，定位高端、质量过硬，尽管价格高但却不愁卖。不过今年十一期间的一出“闹剧”，让这个颇负盛名的东李豪宅“坏”了名声。尽管“65折”房源来去匆匆，但是“金九银十”的账单上，绿城还是拿到了39646万元，成交了248套房源。
10月绿城售楼处沙盘被业主砸坏、如今换上新沙盘
从事件发生至今，绿城降价事件已经过去2个月了，这期间“买贵”了的业主们先后去过市政府、李沧区政府进行多次维权，却始终没能得到满意的答案。如今，理想之城售楼处内被砸坏的沙盘已经重新摆好，项目周边的道旗安好，当时忙于降价的置业顾问们也被换了一批，该卖还是正常卖。
除了信任危机外，曾经作为“学区房”卖点的育才中学也不翼而飞。不过，绿城业主并未就此罢休，他们集结了不少同盟一同飞往杭州“拉横幅”挺宋卫平，但是维权结果仍不明朗，“信任危机”恐怕还得延续一阵。11月成交榜单出来之后，果不其然，绿城退出了“青岛十强”的舞台，落至第十三名的位置。
【碧桂园】
专看好新兴片区 走“农村”包围“城市”路线
去年夏天，碧桂园十里金滩认筹时曾火爆全国，北京、上海、沈阳等全国11个展厅也开始同步发售。开盘时，其又形成了山东楼市的一次“地震式”的高潮。单日销售4800套的成绩，当之无愧成全国销售冠军。为入青做足了准备。
转眼到了2013年底儿，碧桂园从一个新兴片区跳到了另一个片区，拿下高新区动车小镇地块，正式入青，定名青岛碧桂园。
碧桂园特别注重景观建设，休闲旅游度假项目十里金滩造的风景如画，而此次建设的青岛碧桂园自然不在话下，社区内绿化率超高——38.69%，观景景观造的也特别漂亮。今年9月6日，项目开盘销售“245-258㎡西班牙双拼美墅、83-139㎡精装湖景洋房，洋房折后4709元/㎡起。而青岛碧桂园“金九银十”表现尚佳，吸金37124万元，成交669套房源。11月，其销售业绩也大不如前，仅卖出78278148.97元，成交额没有过亿。据了解，碧桂园于近期推出新品，究竟能不能在今年年尾搬回一城？我们还需拭目以待。
【本文部分数据由青岛克而瑞提供】
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