[摘要] 对有着明确目标的购房者来说，各个板块的实际价格无疑比笼统的全市均价更具有参考价值。对此，在主城区最新住宅均价数据的基础上，记者对八大板块的在售项目进行逐一梳理
【老市北】老牌高价盘坚持不降价
老市北区已日趋成熟
官方数据：14115元/㎡
真实价格区间：12000-23000元/㎡
老市北区楼市不再像前几年那般喧哗。两三年前面世的楼盘相继交付使用，而“补货”又不及时，使得这里的住宅房源成为稀缺品。官方数据显示，市北区的新建住宅价格为14115元/㎡，是全市房价第三高的区域。
老盘锦绣华城仍然有40余套房源在售，虽说是清盘，但价格一点也没让步，均价23000元/㎡。中海紫御观邸在售房源同样不多，依然端着架子，均价20000元/㎡。按照建筑类型的不同，香山美墅的价格在17000-22000元/㎡之间。
西部老城区整体降了一个档次，基本在区域平均房价“水平线”上下晃荡。晓港名城目前主推六期，均价15000/㎡左右，与年中相比上涨500元。台东商圈的盛世豪庭均价13500元/㎡，与上述项目相比性价比较高。
【老四方】西部老城跌到万元以下
新都心是老四方房价最高点
官方数据：11555元/㎡
真实价格区间：9000-17000元/㎡
自从突破“万元线”后，老四方似乎进入了“瓶颈期”，即使2012年的区划调整也没有改变总体走势，这里的房价一直围绕着“1万元”这根坐标轴转悠。数据统计，截止到目前，老四方新建房屋均价为11555元/㎡，环比下降1.43%。
老四方的房价自东向西递减。最高点在新兴居住板块——新都心，万科蓝山少量在售精装房源均价17000元/㎡。青建太阳岛、和达城上城的价格也都在15000元/㎡左右。而新都心坐标项目——万科城，则在今年选择低价走量，如今在售房源13500元/㎡。
反观老四方西部老城区，楼市寒流飘过，这里跟着打了个“哆嗦”。年中开盘的国隆幸福城如今均价10500元/㎡，周边的颐和广场与之相差无几。继续向西走，来到欢乐滨海城，绿地新里海德公馆8000-9000元/㎡，早已没有去年开盘“一日光”的锐气。
