[摘要] 对有着明确目标的购房者来说，各个板块的实际价格无疑比笼统的全市均价更具有参考价值。对此，在主城区最新住宅均价数据的基础上，记者对八大板块的在售项目进行逐一梳理
【老开发区】地产大鳄扛起“降价旗”
原开发区
官方数据：8187元/㎡
真实价格区间：6200-30000元/㎡
今年6月，国务院正式批复同意设立青岛西海岸新区，这让全新的黄岛区再度走入市民视野。虽然黄岛新区合并后，西海岸大都以整体的形象出现，但在这里生活的人们来说，仍有开发区和老胶南的地域概念。
受益于桥隧通车，更靠近东海岸的开发区最先发展，2011年前后，新建住宅如雨后春笋般冒出来，但带来的负面影响是存量房不堪重负。
在今年房地产整体环境低迷的影响下，原开发区高档住宅难逃劫难。有“西海岸第一豪宅”之称的紫檀山，毛坯20000元/㎡，精装30000元/㎡，是整个开发区定价最高的新盘，然而3年以来仅售出42套住宅。此外，唐岛湾周边的部分楼盘已突破万元大关，如唐岛ONE、瑞源名嘉汇、青岛新世界等，在去化量较低的情况下，这些楼盘没有涨价或跌价，依然维持原状。
安子片区的楼盘价格更“接地气儿”。万达维多利亚湾成为开发区第一个“吃螃蟹”降价的楼盘，开盘时的销售均价为6200元/㎡，至今仍维持原价销售。西海景苑、致幸福、海信阳光里等楼盘均价在8000元/㎡上下。
【老胶南】“4字头”特价房频露脸
老胶南沿海高层住宅
官方数据：6304元/㎡
真实价格区间：4546-20000元/㎡
2012年底，青岛行政区域重新划分，老胶南犹如一颗深埋海底多年的珍珠，在经过了岁月漫长的洗礼之后终于露出了她美丽的容颜。国内知名房企保利、万达、世茂等先后入驻为老胶南的发展注入了新鲜的血液。
不过受制于逐渐攀高的存量房，老胶南房价出现小幅回落，最新数据为6304元/㎡，是此次调查中房价最低的区域。许久未露脸的达令港仍有房源在售，定价高达2万元/㎡，为老胶南难得一见的高价住宅项目。
低价刚需盘是胶南楼市的“主力军”。天一畔城近日推出30套特价房，均价4800元/㎡，与去年相比每平米直降1200元。本土房企银盛泰开发建设的书香泮城也主打“价格牌”，10套特价洋房最低4500元/㎡。总之，在岁末这个关键阶段，各家都已拼尽全力，以超低价格冲击销售量，完成“去库存”这一首要任务。
【本文房价数据来源：青岛克而瑞数据机构】
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