概况：
    海信•凤凰金岸位于青岛市开发区安子居住区，滨海大道以北，长江路以东，紧邻嘉陵江路与长江路。项目总占地12.7万㎡，地上总建筑面积37.4万㎡。其中一期占地4.3万㎡，地上建筑面积11.8万㎡，容积率2.77，共10个楼座，规划户数1316户，停车位1181，车位配比1：0.9。户型面积从59㎡-129㎡，主力户型为80-90㎡两室两厅一卫。基地周边有待建的购物广场、小学、幼儿园。
出入口及交通：
    小区在西南侧、东侧各设一个出入口，充分利用景观的轴线对位关系，结合交通系统串联起小区内的各个景点，以轴线为体系引景观入家家户户的窗前，做到推窗见景，户户有景。景观中轴线将整个小区联结为一整体，形成多层次景观体系。
    项目采用人车适度分流的道路系统。小区遵循步行优先的原则，行人由绿化步行系统进入居所，机动车在所有道路交叉口都必须限速行驶，局部主要交通路段设绿化步行道，进行人车适度分流。
    机动车停车主要分为2种方式：1、地下停车场停车； 2、室外地面停车。
安全：
    可视访客对讲系统、周界防盗报警系统、易燃气体探测系统、电子巡更系统。
保温隔热：
    外墙采用聚苯乙烯保温层。屋面保温材料用挤塑聚苯乙烯保温，隔热板倒置式屋面，可大大提高保温效果，减少顶层的使用能耗，延长防水层使用寿命。
    楼座的主体部分采用了双层中空玻璃，由于使用了双层玻璃，并且在各层的下部做了特殊的装饰，做到了最大限度的低辐射及低热损。并且由于采用了透明玻璃，既自然地解决了光污染问题，又使得整个建筑愈加玲珑剔透。
建筑立面风格：
    项目设计立面造型于现代清新简约的手法中适当引入古典的比例控制思想，使得整个理面显得端庄、沉稳。立面以“三段式”构成为要素，通过高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造丰富的空间动感及阴影效果，形成本小区标志性的特色；中部简洁明快，充满韵律感；底部处于距人最近范围内，造型典型大方，通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的西班牙风情社区氛围。
规划设计：
    小区在西南侧、东侧各设一个出入口。整个小区均布置高层及小高层。在空间上通过单体的相互错位而形成丰富的小区空间形态。本项目充分利用景观的轴线对位关系，以从入口广场开始的二条轴线，结合交通系统串联起小区内的各个景点，以轴线为体系引景观入家家户户的窗前，做到推窗见景，满窗皆绿，户户有景。努力营造优良的生态环境。景观中轴线将整个小区联结为一整体，形成多层次景观体系。
小区在西南侧、东侧各设一个出入口。小区内以环状流线型道路贯通，道路简洁，层次清晰。小区内停车设施主要考虑在组团车库内解决，地下车库出入口皆安排于环形主干道，而露天停车位也都布置在环形主干道两侧，以减少车辆产生的噪声及废气对居民生活的干扰和对环境的污染。
户型设计：
    户型面积定位在60~120㎡左右，以80-90㎡套二户型为户型。南北通透，明厅、明厨、明卧，部分明卫；部分北厅（考虑观景效果）、观景阳台、外飘窗。
    户型设计以中小户型为主，80-90平方米左右的两室户型占到总套数的63%。
景观设计：
    小区的整体环境特征确定为城市花园风格，充分利用并呈现自然景观，建筑风格结合自然环境，起到点缀的效果。小区夜间灯光布置围绕在主要标志物、构筑物、大树集中地、游憩地、廊道等处，设各色激光灯、泛光灯加以渲染，将白天的意境向夜晚延伸，特别是风景带上彩光密布，尤若仙境。
    本基地经整理演变成叠水，曲水，直水，形态各异、风格不同的水系，局部用机械设备，调节水系的运转。水岸处理多样，有石岸、沙岸、土岸等多种，并结合绿化、休憩、小桥、垂钓石等，使水与岸的界面更加丰富。
城市交通：
    项目距离金沙滩约600米左右。紧邻长江路与嘉陵江路，与滨海大道也仅有百米距离，距隧道口5公里左右。目前地块周边有1、2、3、4、18路公交车等多条公交线路；
安保系统
小区内设巡更管理系统和周界防范报警系统，管理机设置在安保中心，同时设置CCTV监控系统，监测各出入口、停车场。此外，小区主要出入口、各单元楼进出门厅、主要道路、中心花园、地下车库等重点部位设置CCD黑白摄像机，时时多角度监控小区内的情况。
每个单元进户大门处设室外机一只，内含黑白摄像，每户设一个黑白显示屏的可视对讲机，住户可根据来访者影像以决定是否开启门锁。可视对讲系统集成住宅家庭防盗安保功能，接入紧急呼叫按扭和煤气报警，接入门窗磁开关及被动红外探测器信号。小区内设安保控制中心，可接受用户的求助信号。