[摘要] 岁末土地拍卖会“接二连三”，主城地块拍队上市。今日上午，曾经的老四方阀门厂改造异地集中安置地块寻找“新东家”，本土开发商以“底价”轻松拿地。社区总规划户数1796户，5748名安置区居民有新家了！
新闻网讯 岁末土地拍卖会“接二连三”，主城地块拍队上市。今日上午，曾经的老四方阀门厂改造异地集中安置地块寻找“新东家”，本土开发商以“底价”轻松拿地，成交总价接近6亿。根据最新规划，拍卖的两宗地块均为安置地块，将建成一处背依孤山的住宅小区，其中还将配建6班幼儿园，以及商业、社区服务中心等相关配套，社区总规划户数1796户！
地块规划指标详情
地块位置图
与以往拍卖会相比，本次拍卖会略显冷清，早上9点15分竞买人姗姗来迟，看样子对此次拿地十分有信心。各家媒体也翘首以盼，这个安置片区会花落谁家。
上午9点30分拍卖师宣布本场拍卖会正式开始。走上拍卖台的2幅地块均位于市北区孤山以东、盈秀花园以南、金沙路以西、湖清路以北，土地用途均为城镇住宅用地，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，容积率大于1小于等于2.5，出让年限为70年。
首先上台的是东地块，编号为336-323-370205-004-002-1018，土地总面积29032㎡，规划建筑总面积72580㎡，竞买保证金26237.67万元，拍卖起叫价3615元/㎡。
88号竞买人举牌应价
东地块成交图
竞价开始后，88号竞买人首先举起号牌示意应价，随后无人参与竞买，最终拍卖师宣布，88号竞买人青岛圣大宏达地产有限公司以3615元/㎡成功竞得该地块，属于底价成交，成交总价高达262376700元，总价超2.6亿元。
西地块编号为336-323-370205-004-002-1017。出让土地部分总面积34170.5㎡，规划建筑总面积92673.3㎡，竞买保证金33038.0315万元，拍卖起叫价3565元/平方米；划拨土地部分总面积4002㎡，规划建筑面积2758㎡，将用来建设6班制幼儿园。
西地块成交示意图
或许是受东地块轻松拿地的影响，面对西地块的“诱惑”，88号竞买人也是毫不手软、举牌应价。最终88号竞买人青岛圣大宏达地产有限公司以3565元/㎡成功竞得西地块，属于底价成交，成交总价高达330380315元，超过3.3亿元。
成交双方签约图
安置地块规划图
据悉，根据青岛市规划局公布的《阀门厂片区危旧房改造异地集中安置区项目》详细规划，该项目住宅部分占地面积63202.5㎡，幼儿园部分4002㎡。地上总建筑面积168011.3㎡，包含住宅面积154893.3㎡，商业服务网店7713.5㎡，幼儿园2758㎡，社区服务中心1000㎡，配套设施1646.50㎡；地下总建筑面积40186㎡。总规划户数1796户，可容纳5748名安置区居民。
记者查阅资料得知，早在2012年初，青岛市国土资源和房屋管理局就发布文件将老阀门厂拆迁地块定为危旧房集中安置区项目。目前，阀门厂旧厂区已经拆迁完毕，危旧房集中安置区的集中建设将让周边环境“大变脸”。另外据了解，该区域经过近几年的开发建设，也已经聚集了不少新建住宅小区。盈秀花园、保利百合花园、金海山庄、海逸山景等小区均以入住，二手住宅均价已达到10000元/㎡以上。
从交通方面来看，这一片区紧邻湖清路和金沙路，可直通瑞昌路和四流南路等多条市区主干道，出行十分方便。周边还有青岛二十一中学、肿瘤医院等教育医疗配套。唯一遗憾的是目前暂时缺乏大型商业配套。市民日常生活采买还只能集中于小区周边的小型商超。不过相信随着阀门厂危旧房安置区项目的建成交付，该区域也将在人气的聚拢下形成新的商业氛围。
