[摘要] 近日，一份《揭秘买房最保值10大潜力城市》名单公布，为新一线城市的房地产市场排起了“名次”，引发了年末市场的极大关注。在上榜的新一线城市中，青岛凭借“山东省第一大城市”、“国际著名港口”等先决条件位列第六，使其房价“不跌反涨”。
【城阳区 黄岛区】
保值因素：地铁大力兴建、房价尚处洼地
城阳区
如果说主城区房价保值的秘诀在于不断出台的市政大规划以及商圈的崛起，那么近郊区域房价保值则最大限度的依赖于地铁的修建。如今，青岛市随处可见的地铁围挡预示着岛城地铁时代的来临，大规划中“四纵四横”约160公里的地铁骨干网络，将基本覆盖市内六区和主要对外交通枢纽。地铁盘成了近郊房源的主要宣传卖点。地铁也更是成了城阳及黄岛两大近郊片区房产保值的关键所在。
除了地铁的大力建设，城阳区近年来热度不减的惜夏版块、白沙湾片区都成了购房者的新宠，北岸新城当下正处于全市楼市“冰点”，白沙湾片区的卓越蔚蓝群岛高层均价“6字头”，而鑫江水青花园少量在售特价房，起价仅5555元/㎡，房价洼地让其未来的升值空间更为广阔。
而同样身为近郊片区的黄岛区，在海底隧道建成通车之后着实大为风光，一湾之隔的西海岸让海景房照进了刚需的购房梦。在今年房地产整体环境低迷的影响下，黄岛区虽然销售量大打折扣，但房价却依然坚挺。唐岛湾周边的部分楼盘已突破万元大关，如唐岛ONE、瑞源名嘉汇、青岛新世界等，在去化量较低的情况下，这些楼盘既没有涨价也没有跌价，维持原状的“高冷”态度让“房价下跌”的传言不攻自破。而安子片区的万达维多利亚湾、致幸福及海信阳光里房价更“接地气儿”，均价“6字头”或“8字头”也为日后房价的上涨留出了更多余地。（记者 李倍）
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