[摘要] 90㎡三居室的弊病也在“流行”了数年后开始暴露，随着现如今高层房源公摊大、得房率低的普遍现象，90㎡的三居室房间面积变得非常狭小，有的甚至沦为“鸡肋”只能勉强做个书房
【前言】我们每个人的生活，或多或少都会被“住房”所影响。2006年5月，建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“70|90政策”，即要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。这个政策在过去的近10年间一直影响着中国房地产市场，让小户型成为了各地楼市的主流。这虽然极大地满足了年轻人置业需求，但也从某种程度上“定义”并“禁锢”了一代人的居住方式。因为许多80后的婚房正是这一批2006年后大量问世的90㎡小三居，“小三房”是一种潮流，也是市场的主流，一代人的婚姻生活都由此开始。
时过境迁，90㎡小三居在满足人们对“多一间房”的需求之后，一些弊病也在“流行”了数年后开始暴露。特别是在现如今高层房源公摊大、得房率低的现实背景下，90㎡的小三居套内面积非常狭小，多出来的一间房在实际生活中甚至沦为“鸡肋”，只能勉强做个书房来使用。
2015年年中，住建部再次下发新通知，或将“废止”“70|90政策”优化住房结构，对此网上开始出现不同的声音，针对90㎡小三居这一出现了近10年的“具有时代代表性的产品”褒贬不一，大“室”所趋的生活需要以及新政问世，让人开始反思90㎡小三房的“利”与“弊”，以及它在我们生活里留下的那些印记。
年轻刚需派：点赞！
花更少的钱买多一间房 购房首选90㎡“小三居”
90㎡“小三居”备受刚需青睐
要问90㎡的三居室是什么时候开始流行的，估计很多人都不知道；但要说市场上的受欢迎程度，那这类户型绝对是NO.1。2006年5月，建设部等九个部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出“70|90政策”，即要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上，规定的硬性限制让不少开发商犯了难。
然而很快，万科地产立即开发出了自己的拳头产品“90㎡小三居”，而青岛的老百姓也通过万科落户青岛早期开发的新盘——万科金色城品首先见到了这类“小三居”的代表作。遥想当年，90㎡的“小三居”一上市立即吸引了青岛购房者，尤其是年轻刚需一族的眼球。罕见稀缺的三居创意设计，一时间成了新房市场的一股新潮流，而当年该项目均价才“7千多”，总价低、功能全让其立即吸引了大批的购房者。“虽然每个房间相对来说都小了一点，但不管怎么说还是相当实用的。”当年“小三居”第一波热潮中成功“抢”购到一套90㎡小三居的小赵跟记者回忆，起初正是看了万科金色城品的样板间才决定一定要买“小三房”的，“我们这代人都是在老式住宅楼里成长起来的，家里一般没有客厅，即使有客厅也很小就进门一个小小的、仅能称之为‘门厅’的空间，来客人要在卧室招待。”当时的设想是“我们一间房、孩子一间房、还有一间可以做书房，平时存个杂物或者双方父母来小住时，也都不会显得拥挤，大大的客厅与餐厅相连，家人可以齐聚在一起。”小赵如是说。
尽管交房后拿到的小三居室内略显狭小，但小赵依然没有掩饰对新房的喜爱。“我们的实用面积也就不足70㎡，三居室中的书房确实很小，但能做到动静分离，总体上还是很满意的。”小赵说。在记者的采访中，购买90㎡三居室的大多数刚需购房者都比较满意自己当年的选择，“书房虽然很少使用，但花更少的钱买多一间房”还是个很划算的选择。采访中从业多年的置业顾问也向记者反应，90㎡的三居室是很多刚需购房者的首选，这类户型在市场上流行了近10年，即兼顾了性价比，有照顾了实用性，一直是新盘销售中卖得最快的户型。
父母辈和80后新晋爸爸妈妈：差评！
空间太小不实用 90㎡小三居缺陷渐渐暴露
大“室”所趋“小三居”缺陷逐渐暴露
“其实我一直不能理解，88㎡怎么能做了三居室？”陪着儿子选婚房的沈女士在接受记者采访时做出了这样的反问。沈女士陪儿子在李沧区选婚房时看到了一处户型为88㎡的三居室，总价90万左右。“这个项目公摊大约23%，得房面积不到70㎡，这样的三居室房间岂不是小得只剩下一个个的‘洞’？”沈女士说：“看样板间，一间房除了能摆得下一张床外，和一个衣橱，余下空间基本放不下什么了，88㎡做成两居还可以，做成三居未免太牵强了。”
90㎡的三居室不仅得不到父母辈的肯定，就连很多刚刚当了爸爸妈妈的80后也开始“不买账”了。“我现在住的就是一套90㎡的三居室，刚结婚那会儿觉得挺好，但现在怎么都觉得小。卧室里放一张床、一个衣橱就满满当当了。电视只能挂壁，梳妆台根本就放不下，穿衣镜贴在墙上。”正在考虑换一套“大三居”的周先生说，他们家去年刚添了宝宝，家里的东西明显多了起来，无奈之下只能堆在客厅。想在卧室的地板上给宝宝铺个练习爬行的软垫都空间不足，于是换房就成了迫在眉睫的事。
显然，在超高性价比及功能齐全的“掩盖”下，90㎡三居室的弊端已经开始显现，空间不足、房间面积过小等“致命因素”在居住一段时间后都会暴露出来。今年，国土部、住建部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，就优化住宅供应套型等四方面出台新措施，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，支持居民自住和改善性住房需求，这也就意味着“70|90政策”在执行9年后或将开始淡出历史舞台。
“70|90政策”带动“小三居”风潮 刚需盘推得最多土豪盘绝迹
“70|90政策”或将取消“小三居”何去何从？
不少业内人士认为，改规划成为了此次新政策的一个大突破，今后开发商只要在不改变用地性质和容积率的基础上，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，90㎡以下户型要占70%的硬性规定被“解锁”，是去行政化的重要体现。那么，90㎡三居室这种争议颇大的户型在青岛有哪些项目还有呢？
据了解，像崂山区、市南区这些高端住宅区并“不屑”于做小三居户型，以联排别墅或是大三居、大四居豪宅为主的“土豪”居住区，90㎡以下户型非常少见，即便有也多为公寓或两居室。在市北区不少项目虽然均有90㎡左右的三居室，但考虑到空间与舒适度，也大都设计的略超过90㎡，例如信达蓝庭福邸就有93-95㎡的三居室；万科紫台推出99㎡三居室；玲珑郡、鑫源向上以及盛世美邦等项目也都推出了90㎡左右的三居室。
要说90㎡“小三居”户型最多的地方，就要数“刚需腹地”——李沧区了。李沧现在许多在售刚需项目仍然是以90㎡的三居室户型为主打户型，这其中包括已经售罄的中海国际社区，到现如今仍在热销的海尔鼎世华府、coco蜜城、海信东山郡以及保利茉莉公馆等，而且销售情况一致都不错。“不少刚需现在还是钟情于‘小三居’，因此在刚需房源最集中的李沧区这种户型比较常见，反而是在改善型客户眼里，90㎡的‘小三居’已经变成了‘鸡肋’，不再受到热捧，所以市南市北的一些高端住宅区这样的户型已经几乎绝迹了。”业内人士表示，而随着“70|90政策”的即将离场，90㎡的“小三居”的户型的市场占有率明显减少，这个饱受争议且在市场上褒贬不一的户型未来到底将如何进化，还有待于市场的进一步考验。（记者 李倍）
