[摘要] 所谓万元线，是指房子的单价是10000元/㎡。在青岛，“万元线”有着特殊的意义，不仅开发商会将其作为定价的指标之一，而且购房者也会将其作为买房的参考之一。
【李村商圈】
亮点：商业配套日益发达
李村商圈华灯初上 商圈内新盘成了刚需阵营
经过多年的发展，李村商圈已经成了一个相当成熟完备的商圈了，入驻李沧的房企还都愿意依着商圈圈地盖房，几年之内，李村商圈不仅增添了好几家大型商业，跻身全市最大商圈，连周围的住宅环境也得到了改善。随着市南市北房价涨到“天花板”，李村各项软硬件设施发展越来越好，这让更多的年轻刚需将买房目光聚集于此。
供职于市南区一家银行的朱先生几经考虑把新家落户在中海国际社区，说起住在李村他表示十分满意。“年轻人对居住的要求主要是图生活方便点，在李村，周末逛街买东西特好。上班也不是问题，家家有车只要道路畅通，通勤时间也并不长。”
李村商圈目前为性价比最高的刚需之地，房价在万元线上下——正好处于全市的标杆的位置，基本上只要是刚需购房者就一定会将李村商圈纳入“安家考核片区”之一。最贵的楼盘中海国际社区已经成功清盘，其他的新楼盘比如海尔鼎世华府、伟东幸福之城、嘉凯城时代城单价均在“万元线”之下。
【东李板块】亮点：自然生态环境好最宜居
东李5家新盘挤在一条金水路上 下半年“撕逼”大战已经开始
“三十年河东，三十年河西”，哪曾想世园会的召开让东李从“旧村”摇身一变成了生态商住区。世园会召开前，区域内房价炒到12000-13000元/㎡，户型也以大户型、别墅为主，活脱脱的一个改善板块，刚需碰都不敢碰；世园会结束后，东李更是成了多家房企争抢的对象，今年下半年就有卓越皇后道等6个新盘入市，单单一条金水路上一下子就冒出了5家售楼处。
不过激烈的竞争也让房价逐渐“探底”、户型更加多样化，排队上市的各家新盘都暗自打着心理战，谁都不敢轻易定高价“吓跑”客户。忽然间东李板块房价开始回归，不再只是“改善聚集地”，再度吸引了大批刚需购房者。从以开盘的情况来看，和达璟城、海尔博悦兰庭均价保持在9000元/㎡左右，有业内人士预测，东李下半年的楼市将以“价格战”为主，均价不会过万，这和1年前的东李均价相比，低了不少。
工业老区变身交通商务区 首先从楼市变脸
【老沧口】
亮点：交通四通八达
从辉煌到衰落再到复兴，老沧口正从工业老区往现代化交通商务区一点点的转变，这全都得益于铁路北站。不得不说铁路北站是2014片区大规划成功落地的典范，老沧口在这一年来发生了翻天覆地的变化：涉及近7000户的安置小区海怡新城交房入住；多个老厂区开始动工拆迁，腾出大片土地；商品房抢占工业区，土黄色的工业老区增添了新色彩……
虽然老沧口“变脸”速度很快，楼市却一直处在价值洼地之中，均价不过万。首个商品房项目——越秀星汇蓝湾伫立在黄海橡胶厂原址上，成为胶州湾东岸沿线宜居生活的倡导者之一；新盘保利香雪山也“趁热打铁”，占据十梅庵风景区打造高端住宅区。据了解，越秀星汇蓝湾目前均价8600元/㎡；保利香雪山洋房均价9400-9500元/㎡，虽然在主城区尚处于价格洼地，但相比于之前老沧口的房价水平，已经升职了不少。
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