[摘要] “金九银十”是否能够延续目前的火热行情成为了人们最关心的话题。日前，青岛新闻网房产发布8月400电话营销报告，为岛城市民看房、选房提供一份真实的数据
截止到8月底，距离青岛全面放开限购政策整整一周年。在这一年中，降息、降准等楼市利好消息接踵而至，岛城楼市也逐步走上回暖通道。尤其是在今年下半年以来，新房均价结束了持续一年之久的下跌状态，开始有了回升态势；新房销量也连续三个月破万，在8月更是达到了12084套，创造了新的成交记录。与此同时，即将到来的“金九银十”是否能够延续目前的火热行情也就成为了时下人们最关心的话题。
日前，青岛新闻网房产频道发布2015年8月400电话营销报告，为青岛市民看房、选房提供一份真实、客观的数据。
8月400去电量微跌5% 市民不再观望出手购房
根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，8月400去电量与7月相比微跌5%，然而，这并不能单纯的认为是市民对楼市的关注度降低，8月新房成交量的大幅增长则间接表明，楼市观望情绪已经大幅消散，大多数市民选择了走出家门直接看房。因此去电量的微弱下跌也就被认为是属于楼市正常波动范围。
根据青岛网上房地产公布的数据显示，青岛8月新建商品房共成交12084套，与7月相比上涨了12%，从同比数据来看，也远超去年同期一成多。由此看来，全面解限的这一年中，接二连三的楼市新政已经对岛城楼市产生了“地震”般的影响。
具体来看，8月购房者关注度最高的区域依然是市北区；其次是李沧区和黄岛区。值得注意的是，虽然从名次上来看三个区域并未发生改变，但从关注度占比来看，市北区新盘受关注度占比24.75%，环比7月下跌了1.45个百分点；李沧区和黄岛区关注度占比均有所上升，分别上升了1.33%和1.7%。
除此之外，8月份的400来电价格对比走势也发生了一些变化。8月份“万元盘”的关注度持续微涨，占40.04个百分点；而“准万元盘”和“低价盘”的关注度都有了不同程度的提高。纵观岛城楼市，“准万元盘”和“低价盘”多分布于近郊城阳和黄岛两个区域。作为青岛“三城联动”中的两翼，北岸新城和西海岸都为青岛楼市的持续健康发展奠定了不可磨灭的贡献。
万元线成刚需购房一道坎 李沧4个上榜项目3个未过万
对于大多数刚需购房者来说，“万元线”是购房时的一道心理门槛。一套均价上万元的房子让人感觉，要比一套均价近万的房子贵得多。随着岛城房价近一年来房价“万元线”逐渐“南缩”，不少刚需置业者稍微垫一垫脚便能够买到市北区的房子，这也是这一年来市北区的楼盘关注度高居榜首的原因之一。而随着李沧商圈的发展和地铁M3号线的即将开跑，李沧区作为热点传统区域，也一直备受市民关注。
根据青岛新闻网房产频道8月400来电区域对比走势图可以看到，李沧区有4个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。从具体楼盘来看，此番上榜的4个项目均以刚需为主：伟东幸福之城、时代城三期翡翠公元和保利中央公园三个项目均价均保持在“万元线”以下，仅有位于东李的映月公馆项目以改善型洋房为主，均价达到14000元/㎡。
值得一提的是，鲜有新盘上市的市南区8月也因绍兴路的中城嘉汇火了一把。该项目采取低价策略开盘，并联手青岛新闻网推出团购可享1万抵96折的优惠。这在8月楼市“投下了一颗炸弹”，瞬间搅热了周边。也彻底改变了人们对市南新盘高端低调的传统印象。
除此之外，主城区内还有位于崂山区的金地悦峰和中联依山伴城项目上榜了8月最受关注楼盘榜。其中，金地悦峰的开启也意味着全国地产十强的金地集团就此正式加入青岛楼市“混战”。据悉，该项目位于崂山核心区，环境优雅配套醇熟，是青岛2015年最值得期待的地产项目之一。
黄岛8月表现抢眼 区域新盘随旅游季持续升温
黄岛和城阳位于青岛主城区的“一西”和“一北”。在青岛楼市经过近十年大浪淘沙般的发展后，这两个区域的楼市地位逐渐形成。8月，黄岛区楼市表现抢眼，除成交量稳坐青岛各区之首外，区域内的新盘知名度也有所提升，备受青岛市民关注。
具体来看，黄岛区和城阳区8月均有楼盘项目上榜最受关注楼盘榜，其中，黄岛区有两个，城阳区有一个。从均价来看，两个区域新楼盘项目均以低价示人。位于黄岛区的海尔悦湖兰庭和万达维多利亚湾均价都在7000元/㎡上下；位于城阳高新的卓越蔚蓝群岛均价仅6300元/㎡。
针对目前青岛楼市新房成交量持续火热和房价的小幅回落，业内人士认为，“从成交情况来看，青岛目前的成绩还不错，预计会超过2013年的顶峰，但只可能会出现成交量的单极顶峰，很难再现量价双高的局面。”
如今，地产行业无论是开发企业还是置业者都越来越理性，青岛因其自身的城市发展优势，决定了其楼市取得不错的成绩，预计 “金九银十”期间青岛楼市成交量依然会延续此前的火热局面，但价格平稳，不会出现前几年的抢房现象，投资需求已经被挤出地产行业，未来一段时间适合刚需、改善型置业者挑选适合自住需求的房源，建议拥有多套房源的业主适时清理部分房源，保留绝佳地段的优势房源，进一步优化自身资产。
