[摘要] 8月接近尾声，央行再次传来降息降准的好消息，这已是央行今年年内的第四次降息了。如今，“双降”碰上“金九”，楼市是见机涨价还是走量为王？今年的“金九银十
金九大幕开启，在不久之前的8月底央行再次传来降息降准的好消息，这已是央行今年年内的第四次降息了。如今，“双降”碰上“金九”，楼市是“见机涨价”还是“跑量为王”呢？今年的“金九银十”又会给市民带来怎样的期待呢？记者进行了走访调查。
“金九银十”大幕刚启 市民已感受到市场“火热”
每年的“金九银十”都是开发商们不容错过的卖房佳季，尤其是在很多房企距离年度销售目标还差一大截的情况下，“抓紧卖房”就成了开发商们接下来最重要的任务。
对于置业顾问张先生来说，“金九银十”买房旺季的到来是最近一段时间以来自己对工作的切身体会。“从三四月份开始以来，每天的客户到访量明显比去年这个时候多了不少，尤其是最近半个月以来，我每天接待的客户都在十组以上，到了周末还会更多，基本上忙一天脚不沾地儿。”
与此同时，感受到楼市升温的不仅仅只有置业顾问，不少从去年年中开始就在持观望的置业者们也亲身体会到了这一市场的变化。其中，市民董女士就是岛城千千万万个感受到这一变化的刚需置业者之一。
董女士说，年前时，她和先生曾经去看过一家李沧区的楼盘，当时的均价大概在9500元/㎡左右，谁知上个星期再去看时，每平米就涨了500多。“去年房价不是一直在跌吗？当时还想等等再买吧，谁知道现在已经开始涨了。”接待董女士的置业顾问告诉记者，该楼盘项目从去年年底到目前不到一年的时间里每平米上涨了500元/㎡上下。一般来说，同样一套90㎡的房子，总价就比去年多了4万。“4万块钱也不是小数目，对于我们这种工薪阶层来说就是一年的工资了，这么看来不能再等了，最近就得抓紧把房子的事给定下来。”董女士说。
成交量|房价|新开盘均预示楼市正在回暖
数据，是最能真实反应房地产走势的载体。如果说上述置业顾问和购房者的经历只是个人感受，那么成交数据则让这一“个例”变成了“普遍的事实”。
根据数据统计显示，2015年1~6月，青岛新建商品房共成交57986套，成交套数同比2014年上半年上涨36 .41%。2015年1~6月，青岛新建商品住宅共成交50500套，成交套数同比2014年上半年上涨44.89%。从数字上来看，不管是新建商品房还是新建商品住宅，成交量都大涨，特别是新建商品住宅，同比大涨四成。环比方面，2015年1~6月份新建商品房成交套数环比2014年下半年6个月上涨了6.38%，新建商品住宅环比上涨了7.14%。因此从整个趋势上来说，可以看出，从2014年下半年至今，楼市一直处于越来越好的状态中，正走在一条回暖之路上。
与此同时，房价也从今年6月开始了止跌回涨，根据国家统计局最新统计数据显示2015年7月青岛新房均价继6月上涨了0.1%之后，又上涨了0.2个百分点，涨幅呈现扩大趋势，不过到了8月，房价又再次回落。不过在这样的起起伏伏中我们还是可以看到，虽然目前楼市正在处于回暖的过程中，但市场和开发商都十分理性，并没有因为成交量的上扬而出现涨价的现象，仍是以低价跑量来促进销售，青岛的房地产正在朝着更加健康、理性的方向发展。另外，从青岛的本土情况来看，由于成交多集中在西海岸新区以及城阳等近郊区域，房价整体比较低，这也从整体上拉低了成交均价。
预示着市场回暖的，还有开发商们每个月公布的新开盘数据。其实早在8月中下旬开始，楼市的密集营销活动就已经提前打响了。根据青岛新闻网房产统计数据显示，刚刚过去的8月岛城新开盘的数量达到26个之多，与7月相比相差无几，数量远超上半年的销售旺季“金三银四”。
专家称主城销售周期已回归正常
中低价刚需项目仍为“金九银十”销售主力
回顾往年，再看今朝。今年的“金九银十”，可以说是近几年来，青岛楼市政策环境最宽松的一年。自从一年前的限购政策全面放开以来，接二连三的利好消息接踵而至：二套房商贷首付将至四成、个人住房转让营业税“5改2”、央行年内四度降准、五度降息……楼市新政密集出台，如今买房可以享受到最低利率。
青岛市国土资源和房屋管理局党委委员、副局长付荣云日前做客青岛新闻网网谈直播室时就曾表示，今年以来，我市房地产市场总体呈“量增价稳” 态势，全市新建商品房和二手房成交量较去年同期均大幅增长。特别是今年以来出台的各项楼市新政，有效释放了部分改善型住房需求，刺激购房者入市，成交量大幅回升。价格方面，近年来，在调供应、促销售等一系列有效措施的作用下，我市房价涨幅在全国同类城市中始终居中后位，整体房价水平继续保持基本稳定。
与此同时，根据专业机构的最新统计数据，截止到六月底，市内三区及崂山区的存量达到了381.52万平米，由于上半年市场积极回暖，近12个月的平均销售速度加快，去化周期缩减至17个月，合一年半，可以看出主城区楼市的销售周期终于回归至正常水平。
业内高级分析师郭轶凡分析，根据上半年的市场表现，四方区、崂山区的价格涨幅比较明显，李沧区、市北区的新房价格出现了一定的下滑，说明中低价刚需项目成交结构明显提高，拉低住宅市场平均水平。但是根据七八月各区的市场变动，市南、崂山区都有新的刚需项目入市，销售成绩都不错，对区域整体价格拉动作用明显。由于刚需项目价格低，成交比重大，因此区域整体价格有大幅下降。市北区少数如印象山这样的高端项目成交比重增加，导致均价上升；老四方、李沧区的热销项目类型不变，因此房价也变动不大。
【相关阅读】
