[摘要] 黄金周一过，“银十”的青岛土地市场马不停蹄地展开工作，再次迎来崂山2宗黄金地块的拍卖会。据悉，这两宗黄金地块位于辽阳东路以北，滨海公路以西，位置优势引得众多房企对其虎视眈眈，因“疯抢”太火爆使得地块交易系统两次“崩溃瘫痪”，此次能否以一曲“梅花三弄”完美收官，顺利找到婆家？岛城业内人士十分期待。
【青岛新闻网房产讯】 黄金周一过，“银十”的青岛土地市场立即热闹起来，崂山区辽阳东路2幅黄金地块再登拍卖台。这两宗地块位于辽阳东路以北，滨海公路以西，8月曾首次拍卖，位置优势引得众多房企对其虎视眈眈，但因“疯抢”太火爆使得交易系统两次“崩溃瘫痪”，“乌龙收场”。
10月9日两宗地块第三次登上拍卖台，顺利“嫁入”青岛立鹏置业有限公司和青岛海尔集团有限公司，两幅地块的总成交价近10亿。不过有意思的是，同一位置、相毗邻的两宗地块成交价格却相差3245元/㎡。
根据之前的拍卖公告，两幅黄金地块第三次拍卖，起拍价发生的明显变化的，上涨幅度十分大，再次拍卖以8月12日交易系统最后正常接受的有效报价（A地块11:06:51时的报价6410元/平方米；B地块11:05:52时的报价5615元/平方米）为准，加价幅度不变。根据了解，之前A地块的拍卖起始价为4060元/㎡，此次起拍价为6410元/平方米，上涨了2350元/㎡；B地块起拍价也由原来的4075元/㎡上涨为5615元/㎡，上涨1540元/㎡。
10月9日上午10：00整，两宗地块的第三次拍卖会同时开始。尽管距上次拍卖已经两个月过去了，参与竞买的房企仍兴致高昂，对地块的热情不减。1-C0129（A）地块一共有4家竞买人提交拍卖申请，分别是7号、1号、88号、68号，比前一次拍卖时还多了一位“程咬金”，而1-C0129（B）地块则还是3号、77号两家竞买人提交竞买申请，展开角逐。
1-C0129（A）地块拍卖开始后，1号竞买人首先举牌应价，88号竞买人也不甘示弱，两家立刻开始了火热的厮杀，仅7分钟之内，地块价格就飙升至7140元/㎡。在整场拍卖中，仅有这两家竞买人始终奋力厮杀、步步紧逼，而之前提交申请其他两家竞买房企始终坐山观虎斗，没有参与竞价。到了10点58分时，不断刷新的价格终于停止不动了，截止此时该地块已经轮番叫价近1个小时了。
最终，经过前后一共495轮决战，该地块被88号竞买人青岛立鹏置业有限公司以楼面地价9320元/㎡拿下，成交总价高达65736.20万元，单幅地价超过6.5亿元。据统计，这幅地块的最后成交价比最初的起拍价上涨了1倍多，总溢价率高达129.6%。据悉，青岛立鹏置业有限公司是国旅联合商贸公司旗下的子公司，同属一个法人代表。
前一宗地块拍卖结束，让参与1-C0129（B）地块拍卖的3号、77号两家竞买人更有了紧张感，在经过了44分钟轮番加价之后，1-C0129（B）地块的拍卖也终于落下帷幕，最终该地块前后一共经历了123喊价，最终被青岛海尔地产集团有限公司以楼面地价6705元/㎡成功收入囊中，总成交价32060.628元/㎡，超过3.2个亿。今日拍卖的溢价率为19.41%，而对比地块上市之初时的起拍价，总溢价率高达64.53%。
事件回顾：8月两次拍卖均“乌龙”收场 多家大鳄开发商“竹篮打水一场空”
地块大致位置
本次拍卖的这两幅地块均位于辽阳东路以北，滨海公路以西，从位置上看是绝对的黄金地块。于2015年8月12日上午10点首次登上拍卖台。第一次拍卖时，因拍卖“太火爆”而造成了网络瘫痪，结果无从得知，业内评价这场拍卖颇具“悬念色彩”。最后多方打探得知，有人透漏这两幅地块一宗被万科地产以6420元/㎡的价格成功收入囊中，成交总价5.6亿元；另一宗则以楼面地价5635元/㎡被阳光城（控股）集团旗下子公司揽入怀中，总价3.5亿元。
然而当天下午当日17点15分，两地块又重新登上拍卖台，中断了半天时间的网络拍卖会奇迹般地“继续”进行。最后，A地块被青岛远东房地产开发有限公司以楼面地价6440元/平方米收入囊中，总价为56085.96万元，超过了5.6亿。另一地块则被青岛海尔地产集团有限公司成功竞得，成交楼面地价为5645元/平方米，总价35031.741万元，超过了3.5亿。当大家都以为此次算是“尘埃落定”了，但8月13日青岛市国土资源和房屋管理局又发布公告宣布，这两幅地块拍卖因为网络异常而“结果无效”，俩地块将另行启动拍卖。
众所周知近些年崂山的居住环境和发展潜力备受关注，崂山住宅也是许多人梦寐以求的住所，但是崂山的新楼盘相对较少，而这两幅地块的上市将会补仓崂山区住宅市场，这也是其吸引各家开发商的主要原因。但拍卖火爆到网络瘫痪的程度还属首次，8月乌龙拍卖之后，万科、海尔、阳光城等参与竞买的大鳄纷纷浮出水面，无形中又为这两幅地块加分不少。
实地探访：两幅地块相连，现状仍为厂房土地整理还未开展
地块上仍为厂房未进行土地整理
记者在实际探访中发现，这两幅地块其实还并不是空地，土地整理工作尚未王城，在开建前上需要时间进行筹备。
从地理位置上来看，这两幅地块就位于如今的爱丁堡国际公寓西侧，实际所在的位置上既不是自然村、也不是空地，而是密密麻麻、沿路建设的许多老式、露天式老厂房，记者实地探访了发现这些老厂房中有水泥厂、汽配专修厂、家具厂、建材厂……大都规模不大，属于手工作坊。
根据记者打探，这一片区的老厂房大都已经停工，许多已经开始拆迁，但拆迁进展却大同小异。有房子的已经拆掉了屋顶，只剩下“骨架”还戳在地上；有的只是在墙上用红油漆画上圆圈，标注了“拆”字，可房子却原封不动；有的厂房虽然画上了拆迁的字样，但仍照常营业，或者是当库房、或者充当停车场，并未完全搬迁，此次地块归属终于“尘埃落地”，相信不久的将来即将有崭新楼盘在此处问世。（记者 王爽）
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