李村片区新地块规划变更 配合商圈增加商业办公占比

【青岛新闻网房产讯】 10月11日，青岛市规划局官方网站发布了关于《李沧区西南片（李村片区）控制性详细规划调整》C-3-8地块用地性质调整社会公示通告。根据最新规划，该地块将从一幅纯住宅用地变更为商业住宅综合用地，未来将建成一处含有商业、办公、住宅的小型城市综合体。

根据公示显示，李沧区西南片（李村片区）C-3-8地块地块位于李沧区西南片区青山路以南、跨海大桥高架路以北、台柳路东侧区域。该地块项目由青岛市李沧区人民政府负责建设。

根据该项目上阶段审批意见《青岛市李沧区西南片（李村片区）控制性详细规划调整》（2009年12月14日青岛市人民政府青政字【2009】84号批复）、建设用地规划设计条件通知书（青规规条字【2011】138号），该地块规划为纯住宅用地。

但由于项目地处宝龙城市广场商圈，该区域周边缺乏办公场所，具备发展办公产品条件，按照李沧区的发展定位和战略布局，为完善九水路商业商贸功能，拟变更规划，新规划沿九水路规划建设两栋6层商务办公楼，其余建设三栋多层住宅楼。

为此特将项目用地性质由原来的居住用地调整为商住用地，容积率由2.0调整为1.9，商住比调整为4:6，建筑密度为32%，绿地率为30%。

根据最新规划显示，该项目地块总占地面积16285平方米，规划总建筑面积41942平方米，其中规划地上建筑面积30942平方米，包括商品住宅13924平方米，公租房4641平方米、商业3717平方米，办公8390平方米，以及其他配套270平方米，地下建筑面积11000平方米。另外项目还规划有650平方米的居民健身场地、150平方米的老年人活动场地，以及地下变电站、物业管理用房等等配套设施。从规划效果图来看，按照新规划建成后，此处“麻雀虽小，但五脏俱全”，将成为一处小型城市综合体。

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