[摘要] 上周青岛新闻网楼市论坛发布的一篇题为《二手房价格的阴跌与坚挺》的帖子引起了广大网友关注，该帖对当前的青岛二手房房价进行了热烈讨论。
编者按：几天前，青岛新闻网的楼市论坛有网友发布了一篇题为《二手房价格的阴跌与坚挺》的热帖，引起了广大市民网友的关注，并跟帖对当前的青岛二手房房价进行了热烈讨论，短短几日形成热议话题。
的确，随着人们对生活品质的不断追求，青岛的二手房房价也出现了三级分化，房龄越大，小区配套越落后，舒适度也就越差，自然卖不上好价钱。反之，许多建筑年限在5-10岁之间的房子成了香饽饽。于是二手房市场出现了流行新说法——房子也有青春期。
【慢慢阴跌型】
房龄：20岁以上（老年房）
出场房源：普通“老式多层房”
关键词：美人迟暮
前几日，位于辽阳西路某小区的房子遭遇了“出售难”的局面。在该小区拥有一套两居室的王先生最近有意出售房子，可打听了一下价格，王先生被着实被“浇了一盆冷水”。去年王先生在二手房门店进行评估时，当时专业经纪人给出的价格还是是12000元/㎡-12500元/㎡，然而经过了一年半的时间，王先生的房子却被告知最高12000元/㎡。究其原因辽阳西路周边新盘拔地而起之后，带来人气的同时也压低了王先生房子的价格。
青岛著名房产经纪人李强告诉记者：“自从去年开始，人们置业需求发生了明显的变化，年轻置业主力军买房更注重生活品质的保证，他们宁可购买稍微偏远一点的新房，也不愿挤在和自己年龄差不多的老房子中。即便是在繁华的商圈之内，只要不是学区房，不是封闭小区，没有物业管理，那么基本上就是“有价无市”。特别是地铁线开建之后，李沧、城阳、黄岛地铁房成了受捧的新宠，台东、人民路、瑞昌路等从前的大热门区域的老房子越来越不招人待见了，价格出现了“阴跌”的情况。
图片来自网络
【保持不变】
房龄：5-15岁的
出让人物：第一批高层住宅
关键词：中年危机
如果20年房龄以上的房子算“美人迟暮”的话，那么5-15年的房子就已经相当于“人到中年”了。一般来说，市区内2000-2010年左右的房子，经过10几年的“沉淀”，无论是建筑质量还是小区环境已经步入“中年危机”了，物业管理和周边环境早就不比当年，即便是全市房价都在上涨的大环境下，这类房源也大都只是“不涨不跌”。
山东路上的良辰美景小区在市民中知名度比较高，建筑造型优美、古典大方；位于市北CBD核心位置，环境良好、交通便利。算得上是市区的黄金地角了。但是就是这样一个小区二手房价却始终“按兵不动”。网友小张曾在2012年购买了该楼盘一个80㎡左右的小套二，当时总价110万，由于他最近工作调动去了外地，不得不变卖房子。“二手房分析师给我的报价让我惊呆了，都3年了我的房子现在价格还是在110-115万之间，就没变过。中介说，这周围没有好的小学和中学，车位又贵又紧张，房子根本不好卖。”最后，由于小张着急卖房子，还自降身价以105万的总价才给房子找到“新主人”。
无独有偶地，良辰美景附近的另一个小区花好月圆也有类似情况，不少急卖的业主不得不“挥泪大甩卖”。网友“xuexue”也表示，他2012年在市南区买了星海园二期的新房，现在的房价和三年前基本保持一致，没涨没跌，“但是若要加上3年物价的通胀，房价没涨就相当于跌了！”
