[摘要] 尤其是二孩政策放开后，改善型置业者更为活跃，而近两个月面世的不少新楼盘也迎合了日益增长的改善型需求，推出了不少洋房、小高层房源。
年内第5次降准降息，全面要放开二孩政策甚嚣尘上……近段时间，促进楼市“稳增长”的重大利好政策接踵而来，让刚刚结束“金九银十”旺季的楼市热度得以延续，市场上的购房者愈发地活跃。
尤其是二孩政策放开后，改善型置业者更为积极，两个月面世的不少新楼盘也正好迎合了这部分购房者的需求。10月31日，青岛新闻网看房车五线齐发，带网友到市南崂山、市北、李沧、城阳和黄岛寻觅好房。
看房车五线齐发探访27盘 购房者独享新闻网团购钜惠
市南区崂山区一直是豪宅片区的代表，备受改善型购房者的亲睐。此次走访了市南崂山5个新楼盘。五四广场旁精装豪宅海逸天成目前在售A座280-497㎡海景豪宅及B座80-167㎡公寓，185万/套起即可与黄晓明做邻居；新盘鲁润静园位于江西路和徐州路交汇处，主力户型80-150㎡，10月31日当天开盘，青岛新闻网独家团购交1万抵98折；崂山区新盘依山伴城一期最后保留楼座也于10月全新推出并火速售罄，现一期尾房清盘在售中，91-106㎡二三居参团可享1万抵95.6折惠，均价约10500元/㎡；崂山山景纯新盘都市果岭参加团购即可享受2万抵97折折扣，该项目位居滨海大道西侧，与青岛国际高尔夫球场仅有一路之隔，很受改善型购房者的青睐；位于镇江路上的悦澜公馆联合青岛新闻网推出独家团购活动，置业者参团可享7000抵96折优惠，涵盖30-100㎡多款户型，均价14500元/㎡（包含2000元/㎡精装标准费用），总价39万起。
市北区最近新盘众多、选择余地大最近备受青睐。新都心纯新盘海尔世纪公馆位于蚌埠路，目前在售2#、3#号楼，主推89-125平套二、套三，均价13500元/㎡，首付10万起。国棉二厂改造地块中海蓝庭首开85-115㎡多层和高层房源，公摊低至13%。信达蓝庭福邸均价13000元/㎡，项目目前推出7千抵96折团购优惠，涵盖78-94㎡多款户型，年底交付。裕龙檀顶山均价12700元/㎡，85-134㎡二三居最后清盘10345元/㎡起，参与青岛新闻网团购还可享受10000抵94折优惠。辽阳西路的盛世美邦目前1号楼尾盘在售，现购房可享96折，均价14500元/平，主力户型92㎡套二和119㎡套三。金华路上的金域府邸将于11月加推二期4#和5#楼，主推84㎡套二和100㎡套三，均价约为10500元/㎡，现购房可享贷款85折利率。
被誉为“刚需腹地”的李沧区，针对刚需依然推出了极具性价比的房源。蓝山湾三期80-130㎡实景现房均8800元/㎡，总70万即可入住，同时团购更可享受98折优惠。时代城翡翠公元69-125㎡瞰景高层再爆惊喜价，山景学区房7850元/㎡即可轻松入手，参加新闻网独家团购独享97折优惠。东李核心新盘卓越皇后道11月15号即将盛大首开，首开房源75-78㎡套二总价60-65万/套，参加新闻网独家团购8000抵98折；山河城三期伴山星河由7栋11-17层小高层组成，55-133㎡户型多样，目前参与新闻网团购可享1万抵按揭96折、全款94折优惠。李村河畔洋房映月公馆珑台已全面交付，剩余部分200-300㎡顶层复式、底层复式与150㎡左右平层，现房发售，项目联合青岛新闻网推出独家团购8000抵9折。东李米罗湾花园洋房新闻网团购5千抵93折，优惠后均价9700元/㎡，总价78万起。项目紧靠李村河，公摊仅15%。
“质优低价”是城阳不少项目吸引主城区刚需购房人群的法宝。城阳区此次走访5个楼盘。水青花园65-107㎡小高层房源正与新闻网独家团购中，参团可享购房94折优惠，惠后起价低至5555元/㎡，总价45万/套起即可入手，年底即可交付。位于夏庄板块的中交阳光屿岸，目前推出3980最高抵8万元的团购优惠，优惠后总价49万起，首付仅需9.8万起。银盛泰德郡四期收官阶段，新闻网团购1万抵95折，叠墅110万起联排135万起，并有院子、田地等赠送。仙悦花园在售均为9层电梯洋房，目前项目推出8套特价房源，总价59万便可购置89㎡小三居。以琳美地新加推的23#户型面积为82㎡和89㎡，现在参与青岛新闻网团购的置业者交6000元团购费，公积金贷款可享受96折、一次性和商业贷款可享受94折优惠。
拥有丰富山海资源的西海岸新区，在房源供应上同样丰富，涵盖刚需、改善、豪宅等多样产品可以满足各类购房人群的需求。缦沙半岛位于4A景区内，主推别墅产品，户型面积193-284平，总价438万起。唐岛湾畔瑞源香汐海项目推出85-245㎡海景电梯洋房和73-88㎡小高层，电梯洋房8088元/㎡震撼起价，小高层均价8500元/㎡，参加新闻王独家团购享受6千/1万抵97折的优惠；泽润世家公馆位于青西新区CBD核心区域，其128-262㎡套一到套五传世大宅起价10800元/㎡，新闻网团购下每平米钜惠1200元，总价最高可惠45万。远洋万和四季预计10月31日加推2#，7800元/平起。万鑫中央广场旗下——中地万豪酒店作为黄岛区政府西门产权式精装酒店，首付16万起即可入手，且无需月供。
“二孩时代”购房者青睐一步到位 楼市改善型住房供应增加
上周十八届五中全会上正式宣布将推行“全面二孩”政策。言论一出，立即成为舆论焦点。业内普遍认为，二孩政策将影响中国家庭住房需求结构的变化。原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
正在寻觅婚房的王先生和女朋友，因为二孩政策的出台，对婚房的选择发生了改变。“对于生二胎，以前并不确定，所以先想着买一个套二，等真生了第二胎再考虑换房。”王先生说，“我和对象都是独生子女，二孩政策出台后，要两个孩子的想法在双方父母的劝说下也变得坚定起来。所以买房想一步到位，买一个套三满足未来两个孩子的居住。”
其实早在二孩政策出台前，青岛已放开“7090”限制，楼市开始迎合市场变化，更多的推出大户型产品满足改善型置业者的需求。“刚需腹地”的李沧今年以来就大有“脱刚”趋势，纯新盘卓越皇后道除了高层产品，也规划有小高层，大户型产品占比都有提高；老盘时代城近期推出的纯洋房产品也颇受改善型置业者的青睐，售楼处的销控表显示，部分楼座几近售罄。
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