[摘要] 根据青岛新闻网最新发布的10月400来电记录中来看，10月岛城售楼处来电量同比9月上涨了7.3%，“银十”光彩高过“金九”在近年来还尚属首次。
在刚刚过去的“银十”月，青岛楼市利好消息接连不断。先是央行年内第五次降息，紧接着又传来了要全面放开“二孩”的消息。政策的利好刺激着越来越多的购房者将目光投向楼市。根据青岛新闻网最新发布的10月400来电记录中来看，10月岛城售楼处来电量同比9月上涨了7.3%，“银十”购房者积极性高过“金九”在近年来还尚属首次。
日前，青岛新闻网房产频道发布2015年10月售楼处电话营销报告，为市民们购房、选房提供一份真实、客观的参考。
黄岛区新盘热度上升李沧位居第二 万元盘成聚焦热点
根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，10月400去电量与9月相比上涨了7.3%。虽然“黄金周”被历来称为楼市毒药，但这丝毫未影响市民对楼市的热衷。与此同时，青岛网上房地产公布的10月新建商品房统计数据也显示，“银十”月岛城新房成交量再次突破万套，达到12780套。如果扣除“黄金周”的影响，10月青岛楼市的表现还是相当不俗的。
具体来看，10月购房者关注度最高的区域依旧是市北区；亚军和季军此番发生了较大变化。黄岛区以1%的优势力压李沧区夺得第二，李沧区则以4.43个百分比的大幅下降险些跌落前三甲。此外，城阳虽然还在前三甲开外，但许多新盘的热度都有上升，市场表现强劲。
除此之外，10月份的400来电价格对比走势也发生了一些变化。10月份“万元盘”的关注度大幅增长，同比9月上涨了4.59个百分点，占44.66%；与此同时，“准万元盘”的关注度和“低价盘”的关注度都有了不同程度的增长。分析其中的原因，与黄岛区和近郊新盘最近热销有直接关系。
纵观岛城楼市，“准万元盘”和“低价盘”多分布于近郊城阳和黄岛两个区域。作为青岛“三城联动”中的两翼，北岸新城和西海岸都为青岛楼市的持续健康发展奠定了不可磨灭的贡献。具体来看，城阳和黄岛10月分别各有一个一个项目上榜最受关注楼盘榜。其中，位于黄岛区的万达维多利亚湾均价6500元/㎡，成交价5958-6700元/㎡，预计2016年10月交房。位于城阳区的银盛泰德郡四期收官阶段，新闻网团购1万抵95折，叠墅110万起联排135万起，并有院子、田地等赠送。
市北新盘配套齐全刚需改善都喜欢 李沧两盘上榜卖得不错
市北区是许多具有老青岛情结的市民购房时的首选。尤其是随着岛城房价“万元线”的“南缩”，市北区也由从前的“高不可攀”成为了如今名副其实“接地气”。根据青岛新闻网2015年10月400电话去电量统计显示，10月市北区的楼盘关注度依旧稳居榜首，占22.29%。
具体来看，市北区10月有两个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜，均位于老四方。其中，中海蓝庭毗邻海云庵商圈，可就近入读青岛崇德小学，周边二十余条公交线路、两条地铁途经，舒适生活唾手可得。据悉项目一期即将于11月开盘入市，85-115㎡二三居，公摊低至13%，现参与新闻网团购可享98折惠，高层惠后均价11000元/㎡，多层惠后均价12900元/㎡。裕龙檀顶山85-134㎡二三居最后清盘10345元/㎡起，参与青岛新闻网团购10000抵94折。纵观两个楼盘可以发现，均价都刚超“万元线”，且两个项目户型区间在85—135㎡之间，可选择余地较大！所以不仅适合刚需购房者，部分有老城情结的改善购房者同样可以考虑。
与“蒸蒸日上”的市北区相比，李沧区此番却稍显“冷淡”。根据青岛新网10月400来电区域对比走势图来看，李沧区10月以1%的弱势被近郊黄岛区打败，险些跌落前三甲。10月关注度占比仅为17.56%。
10月李沧仅有两个项目上榜最受关注楼盘榜，与此前经常占据“半壁江山”的情况相比，如今稍显冷清。上榜的两个项目也均是位于东李的新盘，其中卓越皇后道尚未开盘，预计起价7890元/㎡；山河城伴山星河均价8500元/㎡，目前参与新闻网团购可享1万抵按揭96折、全款94折优惠！
主城趋于饱和土地变少 市南崂山新盘备受青睐
市南区崂山区一直是豪宅的代表，其居住环境优良，生活配套完善，备受实力购房者的亲睐。尤其是在经过多年城市建设后，这两个区域相关配套完善，交通发达，商业，医疗和教育资源丰富，是市民改善居住环境购房时的首选区域。然而，主城区趋于饱和，空地越来越少，相应的新楼盘也就越来越少，因此主城区黄金段的新楼盘也就愈加受到实力购房者的关注。
根据青岛新闻网2015年10月400来电区域对比走势图来看，10月崂山区关注度占比9.1%，市南区关注度占比8.09%，分别位列第五和第六位。其中，市南区有两个项目上榜最受关注楼盘榜，崂山区有三个。
具体来看，位于市南区徐州路的鲁润静园起价18888元/㎡，参与新闻网独家团购可享1万抵98折优惠；位于市南区青田路的中城嘉汇均价18888元/㎡，预计11月下旬再推项目中央楼王产品！置业者参加新闻网团购可享1万抵开盘96折优惠。
位于崂山区午山板块的都市果岭98-148㎡高层全明通透，项目开盘时间待定；位于崂山核心居住区的金地悦峰88-140㎡高层、小高层均价19500元/㎡；中联依山伴城清盘特惠95.6折，90-106㎡均价10200元/㎡！11月6日-8日，青岛新闻网房展免费看房车将在台东步行街滚动发车，参与看房车前往依山伴城选房，在参团95.6折基础上，成功购房的网友还将给予3000元现金补贴！综合分析两个区域的新盘户型区间可以看出，这些新盘户型涵盖区间从80—150之间不等，可以满足不同需求的购房者的需要。尤其是随着全面“二孩”政策即将放开，大户型房源的市场前景更加不可限量。（记者 王亚男）
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