[摘要] 随着青岛经济中心的东移，市南西部逐渐没落，成了急需待兴的老城区，现在青岛市采取了多项措施进行市南老西部的振兴，缩小东西城区之间的差距，其中包括青岛湾拆迁改造，团岛旧城改造，中山路复兴以及新兴商业的打造。
团岛片区南中北三岛组团发展 轮渡码头变身邮轮码头
青岛轮渡客运站周边老房子上布满了拆字而远处正是在建的新房
除了青岛湾外，团岛也青岛著名的老城区，这里也将实现改造，与青岛湾不同的是这里的改造将是“大刀阔斧”的，在“破旧”的同时“立新”，并不像青岛湾对于许多老建筑实行保护修缮，团岛很多老旧危房直接拆除，在原址上建设的新建筑为团岛注入新鲜血液。
按照规划，团岛进行了“三岛”整体规划的序曲，规划中提出南岛将建设满足人群居住、休闲的住宅区和公园，中岛将建设旅游码头、游客服务中心、中高档酒店和娱乐设施，北岛将在旧城改造的同时引进标准高标准教育资源。届时团岛将蜕变为新岛国际生活区，为重新崛起的老市南注入新鲜的血液。
南岛组团:包括团岛山周边的区域，现状有团岛市场、邮电材料厂等，海底隧道接线入口匝道从该组团穿过。该项目与火车站商圈、嘉祥路片区、东平路片区和西藏路地块作为捆绑项目，于2008年9月完成了项目招拍挂，目前项目规划方案已通过审批，安置用房已开工建设。
中岛组团:中岛组团南至青岛造船厂厂界、北至青岛冷藏厂厂界，占地约23公顷，现有青岛造船厂、轮渡、海丰集团水产品厂、山孚集团青岛冷藏厂等企业和居民699户，规划面积约80万平方米。
北岛组团：该组团位于小港湾的南翼，南至青岛冷藏厂厂界、北至菏泽路、东至莘县路。包括海洋渔业公司、远洋船员学院分院和海洋技校等单位及部分居民住宅。
目前变化最大的当属南岛片区和北岛片区，胶州湾隧道的进出口就在南岛片区，南岛片区目前很多的楼房已经开始准备拆迁。位于南岛片区和中岛片区的接连的位置上建立起了金茂湾，金茂湾可以说是青岛市南西部近些年来新建的最大住宅片区，也是市南西部目前正在销售的唯一纯新住宅，在金茂湾的项目规划中最具地标意义的就是在原轮渡码头上建设的城市广场正对面的200米地标性写字楼，此写字楼建成之后将成为西部第一高楼。
距金茂湾只有一公里的青岛轮渡客运站，位于中岛片区，青岛轮渡将被彻底改头换面，运营近30年的轮渡客运站将变身游轮码头，轮渡原址将建设2万多平米的超大型屋顶式绿地公园金茂城市广场，这里将变身为市民休闲、游客观光的大型城市公共中心，与青岛东部的五四广场相呼应，成为青岛市区海岸线上的最为吸引人的城市标志。
记者走访时发现，青岛轮渡周边的楼房都已实现腾空，大大的“拆”字布满了青岛轮渡两边的楼房，这里的工作人员告诉记者，未来青岛轮渡码头将打造成娱乐中心。等新的大楼全部盖起来后，这里将焕然一新。
