[摘要] 近日，黄岛新区又有四宗国有土地决定以拍卖方式出让，其中包括两宗批发零售用地和两宗科教用地。总占地面积为10.56万㎡，竞买保证金过亿元。
【青岛新闻网房产讯】进入四季度后，青岛楼市出现了越到年末越“翘尾”的迹象，楼市正火，不少新楼盘热销、二手房市场成交量也出现了暴涨，种种迹象带动着青岛土地市场也热起来，特别是市郊地块，土地供应量明显加大，成交也异常火爆。
近日，黄岛新区又有四宗国有土地宣布将以拍卖方式出让，其中包括两宗批发零售用地和两宗科教用地。据悉，黄岛新区10月份刚刚推出两宗科教用地，此次再推出的科教用地，这种密集推出科教地块的情况比较少见。
地块指标具体数据表格
地块大致区位图
编号HD2015-3149地块位于黄岛区珠江路南侧、峨眉山路东侧、滨海公路北侧，土地面积22965.65㎡（批发零售9645.573㎡、商务金融13320.077㎡），规划建筑面积91862.6㎡（批发零售38582.292㎡，商务金融53280.308㎡），土地用途为批发零售、商务金融用地，规划指标要求方面：容积率≤4.0，绿化率≥10%，建筑密度≤55%，竞买保证金11336万元，拍卖起始价格2468元/㎡。
编号HD2015-3150同位于黄岛区珠江路南侧、峨眉山路东侧、滨海公路北侧，土地面积48993.55㎡，规划建筑面积117584.52㎡，土地用途为批发零售用地，规划指标要求方面：容积率≤2.4，绿化率≥10%，建筑密度≤57%，竞买保证金18273万元，拍卖起始价格3108元/㎡。
从地理位置上来看，这两宗商业地块紧邻中国石油大学，距离繁华长江路商圈非常近。目前该商圈内有麦凯乐、佳世客、家佳园、瑞泰购物广场四个大型商超。另外，地块周边早已形成了成熟的经济金融氛围，黄岛新区高端产业均分布其中。此次上市地块若成功拍卖，将为周边商业及金融商务区“锦上添花”。
据记者了解，作为西海岸发展较早的金融、商业中心，该区域周边目前已经有了不少成熟的社区，二手房均价在9000元/㎡上下，附近新建小区天泰阳光海岸、风和日丽、海上嘉年华，部分新盘价格已经超过万元线。
地块大致区位图
HD2015-3151位于黄岛区琅琊台度假区东港头村、东港经路西，土地面积16417㎡，规划建筑面积16942.344㎡，土地用途为科教用地，规划指标要求方面：容积率≤1.032，绿化率≥15%，建筑密度≤30%，竞买保证金219万元，拍卖起始价格258元/㎡。
该地块地处于琅琊台旅游度假区内，坐拥龙湾，南瞰黄海，背依车轮山，远眺灵山岛，以一湾、一海、一山、一岛为特色，具有得天独厚的自然环境。随着城市人口数量增加，越来越多的市民希望远离城市喧嚣，在青岛市郊的度假区置业安家。为此近年来，琅琊台周边的住宅项目拔地而起，包括琅琊台家园、隆海碧海云天等以养生、养老为特色的住宅产品。日后项目陆续交付使用后，周边的人口数量也会随之增长，教育配套成为急需解决的重要问题，此次拍卖的科教地块用地将进一步完善周边教育资源。
从地图上显示，此次用于科教用地的拍卖地块紧邻滨海公路，向西可前往老胶南市中心，向东行驶就可到达黄岛繁华金融商务区，亦可由此通过胶州湾隧道直达青岛主城区，交通可谓四通八达。
地块大致区位图
编号HD2015-3152地块位于黄岛区东岳中路北、两河路西，土地面积17257㎡（科教7562.06㎡，商务9694.94㎡，规划建筑面积为34514㎡（科教15124.11㎡，商务金融19389.89㎡），土地用途科教、商务金融用地，规划指标要求方面：容积率≤2.0，绿化率≥30%，建筑密度≤30%，竞买保证金1321万元，拍卖起始价格765元/㎡。
该地块距离原胶南市中心不远，由两河路向东前行百米即可达到西海岸中央商务区辐射范围内，凭借西海岸中央商务区的利好规划，近年来不少全国实力房企纷纷将目光投向这片新兴土地，开发建设新项目。
这幅地块周边环伺着的新建住宅项目有保利海上罗兰、世茂诺沙湾、银盛泰星河城、天一畔城、环球世家、金河丽城等，随着各项目陆续交付使用，西海岸CBD的人气越来越旺，而周边的教育资源和商业资源相对欠缺，该地块成功拍卖后，未来建成的项目将对完善周边的教育及商业配套有很大的助力。
