[摘要] 究竟要等几年才能让房子为自己的资产增值“做贡献”，多数购房者对此也是莫衷一是。日前，青岛新闻网记者针对购房网友遇到的疑问采访了业内专家，并就各区域的不同情况为您整理了一份《新房出手时间参考书》
【李沧区东部】
房价上涨时间：4-6年
东李的形象全靠世园会才翻了篇，这片曾经旧村满布的区域早已被很多人遗忘在了脑后，知道世园会选址百果山森林公园，东李才开始走上发展的轨道。因着世园会的特色，东李在拆除旧村落之后开始变为世园生态住区，主打“生态”牌建起诸多别墅、洋房。其实东李的房价经过了一次大起伏之后，现在的房价更为理性，从均价15000元/㎡上下到现如今起价均不过万元线，也有人开始诟病东李的“后世园时代”。
虽然东李现在来看人气还是有些不足，主要是因为旧村居民迁出并且新盘业主还没有迁入，此外，地铁M2号线未来将通到东李片区，预计2016年通车；并且随着世园会以公园的形式再度开放后，有着宜居环境的东李依然被业内人士看好，例如崂山区石老人片区的豪宅，不也是靠着“环境分”让房价蹭蹭涨。
【李沧区西部】
房价上涨之间：3-6年
让李沧区西部名声大震的就是火车北站。世园会的开动带火了东李生态居住区，而火车北站则让交通商务区的发展上了新的一个台阶。今天我们嘴里说的交通商务区，曾经也因陈旧、落伍而淡出了人们的视线，整个老沧口一直蠕动在发展的“慢车道”。然而随着青岛老工业“退市入园”战略的实施，那些曾经带给老沧口巨大经济效益的同时又造成环境负担的老企业们搬走了，以火车北站为圆心的片区上规划出新的交通商务区。
要说交通商务区的房价，绝对是主城区最后一片价格洼地。正因为价格低，因此也会有更大的上涨空间，你只要看看现在的交通商务区，仅用不到2年的时就实现“大变脸”。北客站安置区高楼林立，地产大鳄越秀商品房拔地而起也吸引不少新市民入住，地铁M3号线即将全线通车，最先惠及交通商务区。老城区的华丽转变注定需要更多的时间，如果你愿意多等几年，交通商务区的新房绝对让你稳赚不赔。
