[摘要] 临近年末,青岛楼市在一波又一波的新政刺激下,不仅没有“遇寒”反而大有回暖之势。区域变革新盘鹊起的同时,居住氛围更浓郁的二手房也备受购房者青睐。

   【六】所购房屋的建筑形态(多层、小高层、高层)

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    现如今很多楼盘在开发时都会兼顾高层、小高层及多层,同一个楼盘内多种建筑形态也就造就了不一样的房价。而现在的购房者普遍都青睐多层房源,原因是公摊面积少、住户相对也少,居住环境宽敞且安静。但与之相衬的就是,多层房源价格最高,这一点新房与二手房情况相同。

    有不少出售二手房的小区物业告诉记者,来看房的购房者中,超过50%的要看多层房源;并且有不少小区多层房源的销售速度比高层要快。在市南区福州路一小区内记者了解到,该小区出房量极少但求购的购房者却不在少数,前段时间该小区挂出的一套多层房源仅一周时间便被卖出,价格为22000元/㎡,虽然价高但并不愁找不到买主。

    【七】物业服务质量如何

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    前面提到的注重生活品质,让越来越多的购房者更关注小区的物业服务,而物业质量的好坏现如今也开始直接影响到二手房的价格。前段时间,青岛新闻网记者也曾做过市场调查,发现物业服务已经逐渐成为了购房者置业的参考要素。物业服务质量在新楼盘交房初期看不出来,但如果是购买二手房,那么很多地方都可以看出一个小区的物业服务质量。

    比如前面提到的是否全封闭小区,物业服务质量好的小区,外来人员进入小区都需要严格登记,有的甚至需要你报出要去往的楼座及具体的住户,那些半开放甚至全开放的小区,物业服务就没什么质量可言了。其次,小区内的环境卫生,每栋住宅楼内是否整洁等都能看出一个小区的物业服务质量,物业服务不好甚至直接“连累”二手房的身价。

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