金秋泰和郡项目整体规划变更 为适应市场调整户型新增叠墅

【青岛新闻网讯】12月6日，青岛市规划局官方网站发布公告，由青岛金秋置业有限公司开发的金秋泰和郡项目将变更规划方案，而此次方案变更，主要是在用地性质、容积率等指标不变的前提下，开发商主动变更了项目内住宅户型面积，增加了大户型，并表示将在项目内建设叠拼产品以迎合市场需求。

据悉这是青岛楼市今年即远洋风景项目之后，又一个主动调整户型与产品类型来迎合市场的大型住宅项目。

据悉金秋泰和郡项目（点击查看项目详情）位于李沧区北部与城阳区南部的交汇区域，青银高速路与王沙路东侧。项目整体规模不小，建设以住宅为主。据悉该项目早在2012年就取得了建设工程规划方案审查意见书，2013年、2014年分别取得了二期、三期的《建设工程规划许可证》

金秋泰和郡项目原规划方案整体鸟瞰图

 截止目前项目一期已经建成，但二期、三期尚未开工，根据片区发展及市场购房者需求，及《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见（鲁建发【2015】3号）》的文件精神，对于在建房地产项目在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善型住房需求。此次开发商——金秋置业有限公司就是在项目容积率、建筑密度、绿地率等各项指标不变的前提下，对项目二期、三期进行规划变更

规划方案变更的内容包括“竖向变更”、“道路变更”和住宅“单体变更”等方面内容。

金秋泰和郡项目变更规划方案整体鸟瞰图

其中竖向变更是指场地施工过程中现状标高产生变化，变更方案结合现状高差优化调整地库范围；

道路变更则包括两个方面，首先在小区东侧增设小区入口，使业主便于出行，结合景观设计提升小区入口形象；第二，将原先小区中央的车行道取消，打造南北不行景观轴线，打通南侧景观示范区的视线通廊，提高小区生态景观品质。此外还将结合东入口打造串联东西的景观轴线，与南北景观轴线相呼应，形成“十”字型景观系统。

变更规划后小区中将增设一条东西向车行道，使得东西向交通联系更加便捷，

此外，从项目整体鸟瞰图上可以看出，变更后的规划住宅楼单体也出现变化，高层住宅楼由7个单元减少至6个单元，并对原户型进行了优化，高层住宅层数也从原来的整齐划一变成18-28层不等，造型错落有致，美化城市空间；此外项目还增加4-5层的叠拼住宅，让小区的内部空间更加丰富，产品类型多样化。

据记者了解，金秋泰和郡整体规划占地面积197087㎡，总建筑面积410910㎡，是靠近主城少有的低密度大盘。从地理位置上来看，金秋泰和郡位置相对优越，自项目出发驾车不到10分钟即可抵达日渐繁华的李村商圈，紧邻贯穿青岛南北的主干道黑龙江路、青银高速、S214省道使得小区业主远离喧嚣的同时能够出行便利。

项目共分三期进行开发，一期组团为纯别墅住区，保证超低人口密度，超高居住舒适度；同时保证周边邻居圈层性。已经于2014年5月份开盘销售，目前售价约300-400万/套。

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