[摘要] 岁末的土地市场活跃起来，主城区黄金地块频繁上市。12月7日上午9点半，市北区四流南路66号的四宗商住用地，原海晶化工厂地块入储后迎来盛大拍卖。根据出让公告，这四宗地的出让总面积223812.3㎡，约合336亩，规划总建面738792.9平米，拍卖当时引来三家大鳄“车轮战”的加价，125轮抢拍后，财力雄厚的“万科”地产最终花了超41亿拿下地块，成为2015最贵总价“地王”。
【青岛新闻网房产讯】 岁末的土地市场异常活跃，主城区黄金地块频繁上市。12月7日上午9点半，市北区四流南路66号的四宗商住用地迎来盛大拍卖，这四幅地块为原海晶化工老企业搬迁改造地块，地块入储后坊间对它的传闻很多，屡屡传出实力雄厚的地产大鳄对其兴趣浓厚的消息。
根据土地出让公告显示，这四宗地的出让总面积223812.3㎡，约合336亩，规划总建面738792.9平米，本次为捆绑拍卖，虽然地块巨大，价格不菲，但还是引来三家大鳄“车轮战”的加价，在125轮抢拍后，财力雄厚的万科地产终于胜出，以总价41亿拿下了这四幅地块。据悉，41亿元已经足以问鼎2015青岛土地市场的总价“地王”了。
海晶老厂搬迁后被分割6幅地块 此次拍卖4幅引来大鳄争抢
据了解，海晶化工厂搬出市区后，原地块一直被一众地产大鳄觊觎。从城市整体规划来看，该片区规划为大型居住区，未来开发住宅和商业，并配建保障房，整块地将被划分为6宗地块分次开发。本次挂牌的是其中的A、B、C、D四宗地块，也是最大的四宗。除C地块为纯住宅用地外，A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地，其中B地块上将建设产权型人才公寓。四幅地块的起拍价位楼面地价从4155元/㎡—4650元/㎡不等，四幅地块起拍总价超过31.95亿元。
拍卖地块位置
12月7日上午9点30分整，本场土地挂牌结束，ABCD四宗地块捆绑在一起，开始了紧张的限时竞价环节。10号、1号、17号竞买人同时进入网上拍卖系统，公开竞价。
首先举牌应价的是17号竞买人，紧接着1号竞买人也当仁不让继续往上抬价，10号竞买人也杀出来“搅乱”局面。不过，没几轮1号竞买人不堪重负，赶忙“撤离”，拍卖会变成了10号、17号竞买人两家的“拉锯战”，别看双方只是10元/㎡的往上加价，但是每一次举牌，地块的拿地的成本都会增加223.8123万元。最后经过125轮举牌、近3个小时的抢拍，海晶化工改造地块最终被实力派地产大鳄万科地产成功收入囊中，成交单价在5395-5890元/㎡之间，成交总价411117.324万元，超过41亿元，溢价率28.05%。
具体来看，A地块位于整块地的西部，南临开封路，东临大沙支路，西临开封支路。土地面积32855.6㎡，约合49亩，容积率3.1，规划建筑面积101852.4平米。土地用途为住宅兼商业：商品住宅部分用地面积26284.5㎡，规划建面81481.9平米；商服部分用地面积6571.1㎡，规划建面20370.5平米；商业占比20%。A地块起始楼面地价4420元/㎡，起始总价45018.76万元。A地块成交单价5660元/㎡，最终成交总价57648.4584万元。
