[摘要] 回望青岛楼市这一年，市场风云变幻，新政策也是接连不断：5次降息、6次降准；“限购令”和“限外令”全面松绑；执行了13年之久的公积金政策首次迎来修改…
2015，青岛楼市在接连不断的利好政策下逐步回暖，年末“翘尾”的销量也为这一年划上了圆满的句号。回望青岛楼市这一年，市场风云变幻，新政策也是接连不断：5次降息、6次降准；“限购令”和“限外令”全面松绑；执行了13年之久的公积金政策首次迎来修改……一大拨利好政策接踵而至，下面，就让小编带您回顾一下，今年那些影响你我买房的楼市大政策。
政策一：【户籍改革新政】
1月16日青岛户籍改革新政出炉
1月16日，青岛市政府下发了关于进一步推进户籍制度改革的意见和青岛市积分落户办法。从2015年起要推进市区户口自由迁移，控制城区落户，放宽新区落户，并创新了居住证持有者落户办法，放开县域城镇落户等政策，同时指出积分落户要满足持本市有效的山东省居住证满3年等5个条件。
户籍新政重新规定了在青落户的购房条件，其中，在新区落户仅需购房建筑面积达到70㎡以上就可以落户。这里所说的新区是指青岛黄岛区（不含青岛经济技术开发区）和青岛红岛经济区。
楼市影响：目前，黄岛与红岛这两个区域均在青岛“三城联动”的城市大规划下扮演着其中重要的“两翼”。随着教育、医疗、交通等城市大规划的纷纷落地，两个区域的未来发展前景也越发为人们所看好。尤其是随着2014年青岛限购政策的全面放开和2015年户籍新政对新区的“优待”，专家表示，政策正在发酵，在未来一段时间内到新区买房，落户青岛对不少非青岛户籍的工作者们来说，将成为一种趋势。
政策二：【降息、降准】
央行年内五次降息降准提升市场流动性 房地产市场氛围好转
2月4日晚间，央行宣布自2015年2月5日起下调银行存款准备金率0.5个百分点。就在全国人民一片欢呼雀跃中，央行在接下来的几个月当中又接二连三地发布了4次降息降准的消息。截至到目前，央行在今年已经进行了5次降息。
具体来看，2月5日，央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。3月1日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5 .35% 。5月11日，金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1% 。6月28日，央行降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。8月26日，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6% 。10月24日，金融机构一年期贷款基准利率再次下调0.25个百分点至4 .35%。
楼市影响：专家认为，降准有望进一步提升市场流动性，在这种预期下，房地产市场氛围有望进一步好转。至于房价，预计短时期内不会上涨。因为目前楼市的库存压力仍然很大，而房价越来越由供需来决定，所以房价是否上涨需要观察未来一段时间的成交情况，如果库存消化顺利的话，房价未来可能还会有起色，但上涨幅度也不太可能像此前那么大。
