亿路发河套项目二期规划变更 为顺应片区发展低层变多层
加入QQ群【青岛新闻网房产讯】日前，青岛市规划局网站发布有关“亿路发河套项目二期”的变更规划。根据最新规划，该项目为最大优化小区效果，顺应市场环境变化和购房者需求，开发商通过改变户型、楼层数及楼间距变更，将原先的低密度住宅变更为多层住宅。
据悉这是青岛楼市继远洋风景、金秋泰和郡项目之后，又一个主动调整户型与产品类型来迎合市场的超级大盘项目。
规划变更区域鸟瞰图对比
记者了解到，根据青岛最新规定，为适应片区发展及市场购房者需求，及《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见（鲁建发【2015】3号）》的文件精神，对于在建房地产项目在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善型住房需求。
为此，位于红岛经济区河套街道龙海路以东、正阳西路以南的亿路发河套项目，为了最大限度优化整个小区效果，尽早使整个小区形成一个封闭和谐统一的小区，将原来涉及的39号-56号楼18栋低密度住宅通过改变户型、楼层数及楼间距变更为39号-50号12栋多层住宅。该项目建设用地规划设计条件中规划控制容积率≤2.0，变更后容积率由1.7变更为1.73。
各类规划指标变更对比图
该项目建设内容包括普通住宅、低密度住宅、商业网点，2013年7月26日，项目核发建筑工程规划许可证。此次项目规划变更后，一些技术指标数值也发生了相应变化。其中低层住宅面积由原先的47173.8㎡减少至23289.8㎡，花园洋房面积由原先31533㎡增加到61503㎡；地下建筑总面积由原先的67883㎡减少至57193.1㎡；住宅总户数由原先2123户增加到2280户，总规划人口数同步增长至7296户；另外停车位增加至1816个，其中地下停车位1071个，地下停车位745个。
据悉，亿路发河套项目二期是青岛楼市中继远洋风景、金秋泰和郡项目之后，第三个变更产品类型的大型住宅项目，以此更好顺应购房者需求。
规划变更效果图对比
此次变更的规划项目实则为亿路发世家御园的二期项目，目前该项目一期已经交付使用，二期项目正在火热销售中，二期在售小高层、电梯洋房，户型面积为85-140㎡两居、三居，均价4000元/㎡-5000元/㎡左右，另外218-284㎡联排别墅同步发售。
记者按图索骥发现，亿路发世家御园项目位于“三城联动”中的“北岸新城”核心区，凭借胶州新机场规划落地，该片区又迎来以打造“空港新城”为契机的全新发展空间，项目四周分布有多条高速公路、铁路，临近机场和港口，是大青岛都市区的空间中枢和交通枢纽：目前济青高铁青阳隧道已启动，距离济青高铁红岛枢纽站仅3分钟车程，紧邻龙海路机场大道，未来10分钟可到达新机场。
另外，周边各类生活配套正在逐步完善，红岛新区医疗中心日前启动勘察招标，奥体中心、国际会议中心等项目也将陆续开工，距离不远处的万亩林场内还将建儿童植物公园，为周边居民提供舒适的环境，提高宜居水平。
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