[摘要] 曾经的“三口之家”面对扩容，刚需小户型难以满足需求。随着购房者的置业观开始微妙转变，以往“刚需为王”的市场供应结构也面临转变。
编者按：2016年“全面二孩”政策正式落地实施，经历过30多载“独生子女光荣”的人们，对“二孩”充满了无比的关注，街头巷尾无不谈“孩”论“孩”。
“全面二孩”影响方方面面，房地产行业首当其冲。曾经的“三口之家”面临扩容，刚需小户型难以满足需求。随着购房者的置业观开始微妙转变，以往“刚需为王”的市场供应结构也面临大变革。
按照国家卫计委的预测，全面二孩后，每年将出生2100万。具体到青岛，目前青岛市约有100万个家庭符合全面二孩政策，预计今年出生的猴宝宝可能达到或超过12万人，创近30年来生育人数新高。
此次人口政策的调整将会给房地产行业带来什么样的影响，这个话题探讨热度居高不下。业内普遍认为，二孩政策将影响中国家庭住房需求结构的变化。全面实施二孩政策后，家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
目前市场上主流户型是两居、三居，在全面放开二孩政策实施后，四居、五居将会成为市场上的主流户型。中原地产首席分析师张大伟表示，“按照现在的家庭构成，三居刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。但是如果一个家庭生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。到那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。”
置业者：买房倾向“一步到位” 小户型“失宠”
正在寻觅婚房的王先生和女朋友，因为二孩政策的出台，对婚房的选择就发生了改变。“对于生二胎，以前并不确定，所以先想着买一个套二，等真生了第二胎再考虑换房。”王先生说，“我和对象都是独生子女，二孩政策出台后，要两个孩子的想法在双方父母的劝说下也变得坚定起来。所以买房想一步到位，买一个套三满足未来两个孩子的居住。”
“全面二孩”新政影响的置业人群，不仅仅是像王先生这一类已有“二孩”规划的家庭，。不少未婚、新婚的年轻置业者虽然还未将生育计划提上日程，但对住房功能的要求却已经随着新政出台迅速转变。正准备结婚的刘女士便是如此。“去年我还只想买个90㎡左右的套二或者小套三作为婚房。二孩新政出台后，身边的人们都在谈论二孩。虽然我现在连生一孩的打算都还没有，但考虑到社会整体发展趋势，我们看房子也更倾向一步到位买个大户型，免得未来有宝宝后不够住。”
在记者的采访中，像刘女士这样的年轻置业者不在少数。虽然多数人表示购房加养娃会带来较大的经济压力，但也都“不满意”面积小总价低的刚需户型在容量上的短板，如今“一步到位”的置业观正影响越来越多的置业者。
