[摘要] 曾经的“三口之家”面对扩容，刚需小户型难以满足需求。随着购房者的置业观开始微妙转变，以往“刚需为王”的市场供应结构也面临转变。
市场：楼市供需转变 大户型渐成“主角”
伴随着经济环境的改变和政策的影响，楼市的供应和成交结构也出现了明显的变化。根据专业机构统计， 在青岛新房市场上，自去年“3.30”新政出台后，热销房源户型就出现了变化，虽然70-90平方米的中小户型依然占据着成交量的“大头儿”，但是改善型大户型的成交占比明显在上升，户型面积在90-150平米的大户型的市场占比显著提高。二手房方面，从今年元旦小长假过后至今的成交数据来看，成交房源套均面积高达99.6㎡，新年伊始大户型就成了二手房市场上“绝对的主角”。
而早在“全面二孩”政策出台前，青岛已放开“7090”限制，楼市开始迎合市场变化，更多的推出大户型产品满足改善型置业者的需求。
大鳄房企在这一轮市场变化中的嗅觉尤其敏锐。金地地产首入青岛打造的金地悦峰，项目以“大户型”为卖点，推出的5个户型中有4个在128㎡以上，从项目销售情况看，总房价高并未阻碍项目的热销。保利地产去年在李沧区开发的保利中央公园，项目主要客户虽为刚需置业者，但推出的7个户型中，三居户型占了6个，面积在100㎡以上的户型达到4个。
去年表现最好的本土房企海尔地产，在新都心片区打造的“地王”项目——海尔世纪公馆同样以大户型为主。项目推出的6个户型，三居户型占了5个，100㎡以上户型有4个。另一家本土房企和达置业在东李重磅打造的和达璟城，项目主推花园洋房，一经开盘便迎来热销。置业顾问坦言，其中有不少都是改善型置业着，环境好的超级大盘加上设计合理足够宽敞的大户型备受此类人群的喜爱。
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