老厂+棚户区 市北区海岸路36号片区最新规划问世（组图）

市北区海岸路36号片区规划鸟瞰图

【青岛新闻网房产讯】 2月23日，青岛市规划局官方网站发布市北区海岸路36号片区规划调整论证方案公示，该项目包含两幅地块，总占地面积6.68万平方米，未来规划总建筑面积20.71万㎡，主要建设住宅和商业。

 根据最新规划方案显示，市北区海岸路36号片区位于海岸路30号、36号，该项目用地分为两个地块，东侧为海岸路36号电气制修厂用地，西侧为海岸路30号3、4、5、6及36号甲1、2、3棚户区改造用地。目前拟对两个地块实施统一开发，打造市北区一处全新的花园健康住宅区。

 项目两幅地块中的东侧地块即电气制修厂地块，总占地面积43100㎡，规划总建筑面积172400㎡。地上建筑面积133600㎡，包括高层住宅建筑面积110300㎡，商业建筑面积18400㎡，配套建筑面积1000㎡，另外还规划有一座9班幼儿园3900㎡；地块内规划地下建筑面积共计38800㎡，主要用于建设停车场。

东地块的整体容积率为3.1，建筑密度为23%，绿地率为35%，未来规划住户共计826户，可容纳居住人口2644人。项目未来设计有地上停车位148个，地下停车位862个，车位配比超过1:1。

片区西侧地块为棚户区改造地块，该地块总占地面积23710㎡，规划总建筑面积108500㎡，其中地上建筑面积73500㎡，包括有高层住宅63000㎡，商业建筑面积9840㎡，配套建筑面积660㎡；地下建筑面积35000㎡。

该地块的整体容积率同样也为3.1，建筑密度23%，绿地率为35%。未来规划总户数740户，可容纳居住人口2368人。这幅地块内规划停车位共计902个，包括地上停车位63个，地下停车位776个。车位配比同样超过了1:1。

 两地块的总占地面积为6.68万㎡，规划总建面20.71万㎡，从项目规划效果图来看，整体将建设10栋高层住宅，一所9班幼儿园和沿街底商，商业配比率为14%。

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