[摘要] 目前来说的老四方的房价还是呈阶梯状分布的，与市北相邻的片区房价与老市北无异，老四方传统区域价格虽然相对不高但是新楼盘涌现房价也逐步走高
【腾笼换鸟成“新宠”】
2016青岛新兴片区中滨海新区备受期待
开始蜕变的滨海新区
老四方除了传统的区域外，还有一些新兴片区正在崛起，最为为人称道的就是欢乐滨海城和总部大道，这俩片区之前并没有任何的居住楼盘，欢乐滨海城之前为空地，而总部大道片区原本全部为老企业旧址。
欢乐滨海城之前为后海一片海滩，按照规划将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。
大规划落地之后，保利首先进驻，开发了欢乐滨海城的第一个商品住宅项目——保利香槟国际，之后陆续有了绿地海德公馆，蓝泰海乐府，温莎郡等新楼盘。据悉，保利香槟国际目前均价在11500元/㎡，价格直逼新都心周边的楼盘。不过整体来看，欢乐滨海城目前的新房价格在主城区范围内还是相当有优势的，可随着欢乐滨海城相关配套的完善，以及其他大规划落地，这一片区房价也是一路看涨。
与欢乐滨海城相邻的是总部大道，规划中的总部大道范围包括李村河以南、瑞昌路以北、环湾大道以东、胶济铁路以西的合围区域，占地1622亩。这一片区是曾经毫无居住区的老工厂聚集地，也是青岛市最大的老企业搬迁区域。老企业代表过去，而未来的5-8年，这里的55%土地将建设成产业化商业写字楼，45%土地将建成城市住宅。
回顾之前聚集的老企业，包括青啤麦芽厂、泰能焦化制气、海晶化工等共计15家，目前该区域的建设已经取得了阶段性进展，大部分老企业旧址已经拆除，原址地块入储，其中有些已经上市拍卖。这其中最引人瞩目的就是，2015年年底万科以41亿的价格拿下了海晶化工四幅地块，据了解，这四幅地块总占地面积223812.3㎡，规划建筑面积738792.9㎡，春节刚过，记者再次来到项目现场时看到带有“万科未来城”字样的巨幅广告围挡已经在项目现场亮相，这也代表着青岛总部大道建设的一个开端。
据悉，万科未来城预计今年上半年就将开盘问世。在此，万科的造城能力和区域打造能力将再度被全方位展示，新城建设由此拉开序幕，未来前景让人倍加期待。
综合来看，目前来说的老四方的房价还是呈阶梯状分布的，与市北相邻的片区房价与老市北无异，逆转了之前一路之隔相差几千万的状况；老四方传统区域价格虽然相对不高但是新楼盘涌现，房价涨势已经显现，还有一些老企业搬迁区域“腾笼换鸟”进程备受期待，“新年买房看市北”已经成为许多购房者的共识。
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