对比"中国典型城市住房同质价格指数" 看青岛十年房价变化

    【编者按】日前，清华大学恒隆房地产研究中心与北京大学—林肯研究院城市发展与土地政策研究中心共同发布了2015年第四季度“中国典型城市住房同质价格指数”(CQCHPI)。CQCHPI指数指出中国10年以来房价上涨的前八名，包括北京、上海、天津、深圳、成都、大连、武汉和西安这八个典型城市的中心城区。

    细细看来，这8个城市房价涨幅确实“令人咋舌”，10年间仿似坐上了火箭。不过这10年也是中国经济增长的黄金十年。其中，排名第一的深圳房价，10年来总体上涨508.5%；上海房价总体上涨384.6%；北京房价总体上涨380%。有了这“三甲”再看看在这份榜单中涨幅位于后三位的城市，它们依次为：大连房价总体上涨128.8%；西安房价总体上涨132.9%；成都总体上涨137.1%。

    大连、西安、成都都上榜了，那青岛情况如何呢？许多网友在朋友圈转发这条新闻之后，不不忘献身说法，自己这十年所经历的“青岛房价”。

    回顾这十年，青岛的房价也经历了几个黄金期，有过几次让人们记忆深刻的上涨。根据统计数据显示，10年来青岛房价的变化由2006年的6483元/㎡上涨到现在8686元/㎡，上涨了40%，属于“温和上涨”，但这“40%”可能许多人会感到“并不认同”。因为这份统计更多地是代表了一个“平均数”，如果单算主城各区的话，房价上涨的幅度就要远远高于40%了，甚至有些片区的房价涨幅达到300%，有的楼盘十年间涨价了400%。

    下面跟随记者一起盘点一下那些“坐了火箭”的片区和房价，看看崂山，市南，老市北，老四方和李沧区这10年来的变化吧。

崂山区房价整体上涨幅度最大

达到3倍多 麦岛区域镀金明显

    10年来房价整体上涨幅度最大的是崂山区，十几年前的崂山区房价低廉，用“白菜价”就可以买到背山面海的新小区。但那个时候青岛人“不认”这个地方，距离繁华的市中心太远，交通不方便且道路坑洼不平。而现在一提到崂山区便是就是“豪宅”“土豪”的代表，崂山区被定义为富人区，地理位置优越，依山傍海，环境适宜，且靠近青岛的政治、经济、文化中心市南的香港中路，集“万千宠爱”于一身。

    2005年的时候崂山区的房价均价是4000-5000元/㎡，然而现在的这个价格想在崂山买到商品房基本是不可能了，崂山中心区的商品房目前均价21031元/㎡，10年间房价上涨了将近4倍，而那些沿海片区的海景豪宅上涨幅度更是“惊人”。

    崂山区最具代表性的区域是麦岛区域，麦岛金岸2009年开盘时均价为13000元/㎡，现在麦岛金岸的二手房均价36548元/㎡，短短6年房价上涨了181%，而周边海信地产旗下后来开发的其他几处新楼盘均价一般在40000-43000元/㎡，对比10年前涨幅更大。

    石老人旁边的山水名园2006年当时开盘时价格比较低，直至2009年均价13000元/㎡，目前二手房均价更是达到了40000元/㎡，复式均价甚至高达50000多元/㎡，短短6年均价上涨了27000元/㎡，涨幅达到200%多。