[摘要] 种种证据表明，青岛楼市已经是“蠢蠢欲动”，无论是新房还是二手房都是火爆满满，几大分析让你看清青岛楼市今年走势，房价上涨。
【证据三】 股市低迷刺激投资金回归楼市 投资客“卷土重来”
目前股市处于低迷状态，不仅伤了许多人的心，也伤了不少人的钱袋子，不少人直呼“伤不起”，很多人现在不敢进股市害怕“血本无归”。股市的低迷造就了现在一个普遍的情况：很多人有宽裕的资金而缺乏投资渠道，另一方面目前银行的存款以及理财相对回收慢且回报率低，许多人开始寻找新的投资方式。
伴随着一线城市房价整体上涨的信息传来，这也刺激了不少人“投资”的神经，所以逐渐升温的楼市又成为了人们眼中的“香饽饽”，闲置资金开始逐渐向楼市涌入。投资客涌入楼市代表着大量资金的涌入，这将会对房价产生直接的刺激，而这种刺激将会形成一种循环，高房价，高成交，投资客与刚需、改善共同入市，相互影响，产生的结果不仅能让楼市红火也将进一步推动房价上涨。
【证据四】
人口红利刺激楼市：青岛今年棚改规模大 征迁居民需要购置新房
今年是青岛棚改的关键年，大批老居民即将搬迁
青岛楼市的发展一直不缺乏源动力，大量的人口净流入是青岛楼市一直都很红火的一大主原因。青岛以“红瓦绿树、碧海蓝天”闻名于世，在历年来的中国宜居城市排行榜上，都能占据一席之地。加上近年来青岛城市发展迅速，对外来人口的吸引力逐年上涨，住房需求也一路飙升。而相比之下，逐渐饱和的主城区可开发的空间就显得很有限了，在一个需求决定价格的经济时代，自然是“物以稀为贵”，房价的上涨尤其是主城区的房价上涨是可预见的。
青岛今年的住房需求还有一个特殊之处就是：今年青岛将会有大规模的棚户区改造将要启动，市北区今年将启动14000户征收改造工作，而市南区青岛湾以及团岛也将启动一系列的改造工作，大批的棚户区改造居民都对住房有着新的迫切需求。
记者采访了许多今年即将启动征迁的居民，他们告诉记者他们拆迁改造有两种补偿方式一种是货币补偿，一种是异地安置，大部分愿意选择货币补偿，拿着补偿款在“住得习惯”的主城买套新房，他们买房也是“刚需”，同样刺激着楼市的发展。
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