[摘要] 虽然“出台鼓励学生买房政策”是个新鲜事儿，但“毕房族”在近年来的青岛楼市早已占据一席之地。甚至有些家庭殷实的”毕房族“还没毕业之前，已经拿到房产证。
【编者按】近日，沈阳市政府网发布新政，从公积金贷款、契税减免、购租房补贴等方面，鼓励沈阳高校、中等职业学校在校生、新毕业生买房和租房。对高校、中等职业学校在校生购买商品住房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购买商品住房的，给予契税全额补贴政策。一时间，“学生买房”成了网友关注的焦点。
虽然出台“鼓励学生买房政策”是个新鲜事儿，但“毕房族”在近年来的青岛楼市早已不新鲜，每年春夏楼市上他们都会占据一席之地。由于房价逐年攀升，不少应届毕业生，一旦选择留青发展，父母就会为其早早地做好买房打算，甚至有些家庭殷实的“毕房族”还没拿到毕业证之前，已经拿到房产证。
楼市政策利好明显 毕业季未到学生先忙买房
已经考取了青岛大学研究生的小王，未来三年还将继续在高校中度过，但买房一事上却丝毫没有怠慢。“最近房地产利好政策比较多，也有一线城市购房政策开始收紧的，所以家人感觉在目前买房是比较合适的，免得夜长梦多。另外，因为研究生毕业后有留青计划，如果现在购买套期房，毕业后差不多正好可以直接入住”小王如是说。
同样即将毕业的李梦在接受记者采访时，刚在黑龙江路一家中介门店登记了购房意向。据李梦介绍，最近除了找工作，买房也是近期生活的重点。“按照我最初的计划，工作一年后再买房，但现在的各种在青买房利好让家里人心急起来，综合考虑后，决定买房还是要趁早，如果购买一套合适二手房的话，工作前几年也能节省不少房租支出。”
卖方：近期不少家长带孩子来选房的 不乏一步到位入手大户型者
南京路一家大型中介的工作人员小张告诉记者，近期确实开始有学生来置业的情况，比往年类似现象出现早了2个月左右，但相同的是大都由父母陪同。“这些学生多数对房子没有概念，都是他们的父母在选房，一边是参照孩子以后在青岛的工作区域，比较青睐选择地铁站周边的房源。有已经完成交易的客户，买房姓名也是用的父母的，贷款等程序也需要父母帮忙完成。”
虽然“毕房族”属于不折不扣的“刚需范畴”，但他们针对的房源却不只是刚需小户型。松岭路一家新楼盘的置业顾问向记者透露，近期他接待的客户中就开始有“毕房族”了，不少家长考虑的比较长远，想规避小户型日后换房的麻烦，选择给孩子一步到位置办一套大三居。此外，据置业顾问描述，不少“毕房族”客户都热衷于精装修房源，毛坯房日后装修耗时耗人力，他们希望能够省时省力。
业内:父母仍是购房行为主导 “毕房族”置业应量力而行
青岛链家市场部分析师刘烁坦言,往年“毕房族”都会在5月左右才会入市，但今年受市场氛围影响，3月就开始出现在售楼处、中介门店内。“如果在年轻人初入社会时，父母帮忙解决了置业问题，这几乎就等于是帮忙迈过了在陌生城市立足的最大一道门坎。多数“毕房族”当事人经济能力有限，购房行为全仰仗父母支持，因此父母的意见往往就成了左右置业的关键因素，而不少置业心切的外地家长往往对青岛情况并不十分了解，可能就会好心办坏事，因此不妨在出手前听听子女的想法。”
科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，今年房产利好政策比较集中，放在近年来的楼市综合环境中都是比较罕见的，信贷政策会使得还款压力较小，早点置业首先可以选更好的位置买，再过几年可能你喜欢的位置已经没有新房了。“毕业就置业”因每个人的实际情况、经济环境不同而难言对错，需要注意的是，置业的核心还是要量力而行。首先是家长量力，完全不必砸锅卖铁全部压在子女买房上；其次如果是贷款置业，需要考虑偿子女的偿还能力，年轻人刚刚走入社会，过高的房贷或将给他们带来许多负面压力，阻碍他们未来的职业发展。
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