把脉金三银四市民密切关注楼市 各大新盘咨询量激增

    连日来，一线城市楼市成交量暴涨，遭遇政策性紧缩的新闻频频上头条，随之而来的便是房价的反弹和成交量的激增。受到多重楼市利好消息的刺激，青岛楼市也在这个阳春三月，也迎来了上半年楼市旺季的“火爆”开场。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2016年3月400电话营销报告，对2016年青岛楼市热点区域、热销楼盘进行分析解读，为购房者看房、选房提供一份真实、客观的数据，也为市民在楼市多重新政出台后的买房、卖房计划提供客观参考。

“金三”青岛400电话去电量暴涨106.8% “万元盘”仍是市场主流

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，2016年3月400去电量与2016年2月相比暴涨了106.8%。究其原因，2月受春节假期影响，市民大多忙年无暇顾及购房事宜，因而2月400来电量表现平平。而3月份受到楼市新政等多重利好和市场回暖的直接刺激，使得市民对楼市预期向好，因而关注度也暴增。

    从2016年3月400去电量区域分布对比数据统计图来看，4月购房者关注度最高的区域依然是市北区。黄岛区则反超李沧成为市民买房最关注区域的第二名。城阳和高新区罕见地出现了“平分秋色”的情形，分列榜单第四和第五，最值得一提的是，这两大区域均相比于2月份新房受关注程度都有小幅提升。

    从2016年3月“最受关注楼盘榜”来看，高新区有4个楼盘项目上榜，占据了榜单的半壁江山。市南区的中城嘉汇和鲁润静园作为老城新盘的代表，也连续多月在榜。其余的市北、李沧、崂山和黄岛区则各有一个新盘项目上榜，表现十分平均。

    从荣登市民最关注新盘的项目来看，均价在10000元/㎡及以上的“万元盘”依然是市场的主流；均价6000—8000元/㎡之间的“低价盘”关注度其次；“未定价盘”则相较于2月“热”了不少。究其原因，与城阳、高新、西海岸等近郊区域楼市大幅回暖不无相关，因此低价盘的关注度回升。而未定价新盘备受瞩目，则与主城区多家新盘的即将上市有关。

        市北区渐成新“刚需聚集地” 新盘最多房价事宜

    经过这两年的建设，青岛市民如今已经可以切身感受到城市大规划进程中老四方片区日新月异的改变，不仅如此，舒适宜居的老城新区还有“超高性价比”的新盘。2016年市北新盘最多，合理的定价也悄然改变着青岛楼市的整体格局。老四方正在不知不觉中散发着吸引力，把刚需购房者从李沧甚至更远的城阳吸引回来，这里如今已经成为“刚需”和“首改”最为青睐的楼市片区之一。

    从2016年3月400去电量区域分布对比数据统计图来看，市北区以22.10%的占比位列榜单榜首，稳坐最受关注区域的宝座。李沧区则被黄岛区打败屈居季军，关注度占比仅为16.13%。记者翻阅资料，发现市北区自2014年3月荣登最受关注置业片区榜首之后，至今已经蝉联了“冠军”两年之久。

    但具体来看，3月份，市北和李沧区都分别只有一个楼盘项目上榜最受关注楼盘榜。它们分别是，市北区的中海蓝庭一期现清盘在售，高层均价10000元/㎡，多层均价13000元/㎡；李沧区的海信东山郡清盘在即，均价11000元/㎡。

最火新盘高新区占一半 利好加持催生又一个“潜力居住区”

    进入“金三银四”，青岛楼市升温明显。在多重利好政策的加持之下，不少项目纷纷进入旺销模式。高新区作为大青岛楼市版图上的“房价洼地”，迅速吸引了大批置业者。在青岛新闻网3月举办的看房车活动中，前往高新区看房车几乎每周都爆满。而3月的十大楼盘热销榜中，高新区就占了接近一半，有4个楼盘项目上榜。

    具体来看，高新区上榜的热销楼盘榜有中欧国际城、招商海德花园、紫荆阁和世茂公园美地四个项目。其中，中欧国际城金茂悦组团高层开盘即售罄，计划4月份加推别墅，叠拼140-160㎡，均价13000元/㎡。项目配套北京实验二小青岛分校、伊甸园等备受市民关注。招商海德花园二期招商海德公学目前已经售完，三期预计下半年才能开盘，即使如此关注度一点也没有收到影响。紫荆阁目前也无新房在售，别墅预计下半年加推，价格户型待定。世茂公园美地目前四期在售，洋房户型区间为80-120㎡。洋房总价低至50万，别墅120万/套起！

    除了新盘价格较低之外，高新区宽松的落户条件、各项区域大配套落地开建、地铁大规划的展开建设，以及大批高新产业的入驻都为高新区都让市民对该区域倍加关注，也让高新区开始有实力问鼎下一个“最具潜力的居住区”。

    【详情报告】2016年3月400去电量前十项目一览

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