青岛"刚改"群体遇"换房"窘境 名下房还没涨价就要急卖

    随着二孩儿政策的放开，不少刚刚住进婚房没多久的“刚需族”摇身变成“刚改族”再战楼市。不过，由于两次置业间隔时间较短，手头资金有限，这些年轻的“刚改族”更换大户型并没有那么一帆风顺，不少人遭遇“窘境”。欢迎参与调查》》》作为刚改族，你换房过程中遇到过什么“烦心事”？ 

【窘境一】名下小户型还没涨价就要卖

“这个房子的售价已经是底线了，因为这套房子我是2年前在别人手中买的，当时入手价已经90万了，加上税费中介费96万。现在我将这套房子以售价99万挂出来，不少来看房的都想砍价，我真是无法接受。但我们又确实想将房子快卖出然后去买套大房子，因为大户型房源涨价速度太快了，很怕耽搁几日就又要多掏不少钱。”伊春路的一位房东小史这样告诉记者。

同时和推销新房的置业顾问，与帮着卖二手房的房产中介进行周旋，“纠结”二字用来形容小史这半个月的生活状态最为合适了。据小史描述，推销新房的售楼小姐一直在告诉自己近期改善房都在涨价，要快点入手新房，而自己的房子也才刚刚买了两年而已，马上就要卖只能尽量做到“不赔钱”。由于小史名下的住房也是之前在别人手中购买的二手房，所以无论是房龄还是装修档次都在诸多同类房源中都处于中等水平，两年来这套房子并没有涨价多少，想要不赔本地卖掉并不十分容易。

“对于我来说，这套房子更像是在银行存了定期吧，这两年只是省下了房租支出，如果这套房子能够在97万以上售出，就可以让我轻松点入手一套新房。”小史打趣说道。

【窘境二】购买新居必须要重回租房生活

上周末寇女士刚刚搬家到闽江二路一个豪华装修的二居室中，不过这套房子并不是她的新居，而是刚刚“租的”。谈到自己结婚6年，重新回到租房生活，寇女士百感交集。

原来，寇女士原本住在逍遥三路一个二居室中，但考虑到生二孩儿和家中大宝的上学问题，她在市南江西路购买了一套大三居新房，交付时间要等到明年下半年。由于手头资金不足支付新房首付款，她买新房前卖掉了原本位于逍遥三路的二居室老房子。“新房交付还有一年半时间，毛坯房装修散味儿也需要半年以上时间，虽然租的房子装修和位置都还很不错，但重新开始租房生活还是很不适应，只能咬牙坚持两年了。”

与寇女士一样，在李沧购买了140平洋房的陈先生，也是卖掉了自己原本在百通花园的二居室，全款置办的新居。期房的交付需要等待两年，他最近和孩子只能暂时居住在父母家中。

【窘境三】想一步到位 选三居还是四居又犯难

“当时买婚房总觉得二居就足够了，如今二胎放开却要换三居室，但三居室的话也只能保证孩子都有独立的休息空间，还少一间书房，这次置业既然想一步到位，买三居室还是四居室又让我犯难了”计划购买改善房的小关如是说。

崂山一家楼盘的工作人员告诉记者，原本以为120平的三居室是最受年轻改善族关注的，没想到很多年轻置业者都咨询四居室的房源。“由于我们楼盘没有套四户型，因此错过了一些购买意向强烈的客户。”

浮山后一家大型中介的店面负责人向记者透露，由于青岛在售楼盘四居室房源并不多，不少想购买四居室的改善一族瞄准了二手房市场。“2005年至2011年建设的楼盘，不少存在150-160平米的四居室，这些户型可以说是目前市场中最稀缺的。之前二胎政策没放开时无人问津，现在受到不少改善购房人群的关注，报价也出现一定程度的上调。”

业内：“改善”已成楼市中坚力量 心急二胎≠盲目置业

链家青岛市场部分析师刘烁表示，从近期各门店回馈数据来看，120平以上的大户型销售速度较快，其中不乏150平米乃至更大的房源。这些大户型的买家群体与前几年有很大不同，并非都是为了改善居住条件的中老年人，越来越多的年轻人因为“要二胎”加入改善大军，有些人甚至刚刚住进小面积婚房没多久，就因为生育计划被“改善”了。

但心急生育二胎并不意味着盲目置业，青岛一家房地产数据机构的分析师告诉记者，从近期市场大面积房源去化速度来看，不少购买力可能属于提前透支，有年轻人因为要二胎，快速“贱卖”了名下小户型房源，入市购买处在涨价势头的大户型，这是很不理性的。专家建议年轻人在生育二胎初期可以通过增设高低床、重新布局等方式解决幼童的居住问题，切莫冲动卖房、激情置业，更换大房子还应量力而行。