[摘要] 琳琅的花朵装扮了青岛城市的各条街道，伴随近日来气温的回升，青岛作为全国著名滨海旅游城市的景观优势逐渐显露。与此同时，与旅游相关的地产板块也开始升温，海景房、山景房无论新盘还是二手房都吸引了不少置业者的眼光，适合旅游季出租的公寓产品也加大了宣传力度。
【公寓】
公寓销量走低 政策受限物业费高产权短成“硬伤”
尽管楼市回暖的“声浪”在近几个月表现强烈，旅游季也促使海景房销量有了昂扬的势头。但是在楼市一片大好的环境下，适合在旅游季作为短租房大赚一把的公寓产品却依然“猫冬”，虽然在报纸版面、公交站牌加大了宣传力度，但购房者似乎并不买账。
据最新统计数据，岛城一季度公寓成交量仅有601套，成交面积3.72万㎡ ，同比环比下降幅度都在30%以上，与不断升温的普通住宅市场相比，公寓市场的确有些反常，甚至说有些惨淡。原本作为投资客的“心头好”，公寓一直在青岛的旅游地产中处于佼佼者的地位，它们总价低、位置好、投资回报率高的特性让青岛的海景公寓、山景公寓在前两年着实火了一把。
然而，近年来在公寓华丽外表的背后，其本身的一些“硬伤”也让很多购房者开始不买账。首先楼市众多利好政策大多数与公寓无缘，无论是购房优惠政策还是信贷优惠政策，不少都把公寓这个非普通住宅项目隔离在外，较高的首付比例，相比普通住宅较高的过户交易费用，都让公寓处于劣势。此外，产权年限短、难以落户、多数不具备双气 、以中小户型为主、物业费较高等限制条件，也让公寓在旅游地产中失去了往日的吸引力。而青岛目前在售的公寓类项目华润中心悦玺、万达东方影都、丽晶御筑、海尔时代广场、海逸天成等项目销量并不理想，它们中最贵的起价高达30802元/㎡。
【记者手记】
“依山傍水房树间，行也安然，坐也安然。”自古以来，依山而居，临水而栖，就是文人雅士居住的至高境界。青岛拥有美不胜收的海山资源，自然为旅游型地产发展提供了良好的先天优势。
无论是来青岛旅游的游客还是本地置业者，长期在钢筋水泥筑起的城市中奔波劳累，有时不免会想在山水自然中驻足停歇，因此有着山水资源的旅游特色产品也成为影响青岛楼市的重要因素。
【相关阅读】
海信依云小镇抵账房限量5套 稀缺山海洋房/别墅现房总350万起
蓝山湾三期现房清盘低周边1000元/㎡ 成熟大盘配套完善入住即享
市南鲁润静园实体精装样板间5.1开放 小高层新品开盘最高94折
新都心橙BOX准现房10830元/㎡起 限量特惠房一口价61.1万
