[摘要] 4月26日，青岛市李沧区台柳路633号的一幅商住用地成功拍卖，海尔地产以楼面地价4590元/㎡、总价超1.4亿将其收入囊中。
【青岛新闻网房产讯】 去年一年至今，在青岛主城土地市场一片大热的情况下，李沧区却甚少有地块上市，“银四”接近尾声，沉寂许久的李沧区终于有新地块登场了，而且是黄金地块。4月26日上午9点30分，位于台柳路633号的一幅商住用地成功拍卖，经过70轮抢拍，海尔地产以楼面地价4590元/㎡、总价超1.4亿成功将其收入囊中。
上午9点30分，地块正式进入青岛市国土资源局网上交易系统，挂牌截止时的最高报价为9号竞买人出价3920元/㎡，随后先后有4家竞买人参与竞拍。
根据之前的拍卖公告，地块位于李沧区台柳路633号，土地面积16285.4㎡，其中城镇住宅用地9771.3㎡，出让年限70年，商服用地6514.1㎡，出让年限40年。规划方面，该地块规划总建筑面积为30942.3㎡，容积率：1＜R≤1.9，建筑密度≤32%，绿地率≥30%。地块的拍卖起始价为3860元/㎡，竞买保证金11943.72万元，接近1.2亿元。
拍卖开始后，77号首先举牌应价，紧接着9号立刻加价，两家竞买人开始了激烈的争夺战，经过70回的“厮杀”，地块最终被77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司以4590元/㎡收入囊中，成交总价14202.52万元。
地块大致位置
早在地块开拍前，坊间有消息传该地块早就被“盯上”，李村商圈内的知名楼盘海尔鼎世华府对其一直“虎视眈眈”。今日拍卖的过程虽然并不算顺利，但好在海尔始终不改初心，最后“抱得美人归”，鼎世华府项目也获得了新地块，或将继续扩容。
从地图上来看，该地块周边紧邻河南庄小区、宝龙城市广场、海尔鼎世华府等大型商业、居住社区，已经形成了浓厚的居住氛围，人气很高。据了解，距离地块比较近的河南庄小区，二手房均价已经达到8000元/㎡左右，海尔鼎世华府目前在售新房均价11000元/㎡左右。这一片区目前是岛城楼市新房市场和二手房市场上都很有竞争力的片区。
此外，该地块还连接新都心、李村两大商圈，处于15分钟商业圈的核心位置，目前周边有10余条公交线路，直通市区各区。随着新都心商业圈的不断完善，以及地铁M3线的通车，可以预见未来这一片区域还将有更大的升值空间。
