[摘要] 曾经繁华的老城区要想“改头换面”就必须来一点“新动力”。毕竟老城有着得天独厚的条件：丰富的生活配套、随处可见的购物中心、四通八达的公交路线……不少开发商拿地时瞧准了老城优势快速下手，当新项目“好似一夜春风”吹遍老城区时，团岛
【编者按】青岛的历史是从老城区开始的，不过，随着经济中心的转移和城市规划的扩张，很多老城板块并没有跟上发展的步伐，慢慢失去了往日的光彩。
曾经繁华的老城区要想“改头换面”就必须来一点“新动力”。毕竟老城有着得天独厚的条件：丰富的生活配套、随处可见的购物中心、四通八达的公交路线……不少开发商拿地时瞧准了老城优势快速下手，当新项目“好似一夜春风”吹遍老城区时，老团岛、海云庵、水清沟这样传统的居住板块生机被重新焕醒——
【水清沟商圈】
代表楼盘：万科未来城、鸿泰锦园
水清沟曾是一个拥有400年历史的老村庄，因村南大槐树下有一泉眼，水清而畅流不息，近处又有几条水沟，故名大水清沟村。解放后，水清沟走得是农业合作社的道路，青岛蔬菜市场上，水清沟村的蔬菜占了相当大的比重。1982年，水清沟村正式实现农转非，从此具有数百年历史的水清沟村村民成为青岛市市民。
水清沟商圈崛起百万平大盘——万科未来城
目前来看，水清沟及周边区域发展的算是比较慢的，这个片区还有很多20多年房龄的老房子，从泛黄的外立面就可以看出沧桑的年代感，与繁华现代的市区还是有很大的区别。不过近几年，水清沟开始涌现出三三两两的高层楼盘，但是由于分布相隔太远，并没有成“气候”。比如，海情御园二手房均价11500元/㎡，保利百合花园二手房现在均价14000元/㎡，鸿泰锦园目前还有少量新房源在售，均价11000元/㎡。
2016年对于水清沟片区的发展是个巨大的转机。2015年底，水清沟商圈内的一个著名的老企业——海晶化工搬迁腾挪之后，600亩的地块上市拍卖。12月7日，位于市北区四流南路66号的四宗商住用地率先走上了拍卖台，土地总面积22.38万平方米，规划总建筑面积73.88万平方米。青岛万科企业有限公司以总价41.1亿元“包圆”了四宗地块，重新定位并打造出了水清沟的招牌楼盘“万科未来城”。有了全国首席地产大鳄的加盟，曾经土黄色的水清沟也跟着熠熠生辉起来。
另外，水清沟商圈也将有大型配套助力。海晶地块主要规划建设商业及居住建筑，为解决市北区西部配套缺失、环境脏乱的现状，同时配套建设一处小学及一处幼儿园，一处老年公寓，并拟结合项目建设开展水清沟河沿岸环境整治工程。今年3月17日，青岛市规划局总工程师滕红军做客网络在线问政曾表示，河清路南侧地块规划了一处大型商场，经了解，该大型商场已经与乐天玛特签订了运营合作协议，目前已开工建设。
【老团岛和后海一线】
新盘代表：金茂湾、晓港名城
青岛的西镇是个积淀了120余年发展历史的老城区，悠悠岁月给它留下很多老建筑、名人故居、历史风貌建筑。生活在西镇的人们大多都是老青岛人，百年的历史沉淀，孕育出老西部独特的人文情怀。
走在老街上，你会感觉的这里和现代化摩天大楼拔地而起的东部商圈像两个世界，这里像是垂垂老矣的妇人慈祥而又安静。露天的海货市场、甜沫老店、公共澡堂子……消费水平比香港中路低两个档次，生活成本低、压力小，生活于此有种说不出的安逸。
不过随着城市中心的东移，西部老城区的活力逐渐被抽空，年轻一辈的置业人群、消费人群随之而去，青岛房地产热点区域不断向东、向北转移，给西部老城留下的是斑驳的老房，像样的大型商超也很少。
市南西部首个商住综合体——金茂湾
随着这些年的旧城改造，西部老城区也有不少危旧房拆迁后“改头换面”，但毕竟数量少、业态少、影响力小。
金茂湾的出现改变了团岛多年无新盘的旧貌。方兴地产拿下四川路地块之后按着“蓝湾新港城”的大规划，打造了一个超110万㎡的大盘，成为西部老城区带头崛起的现代化新兴大社区。目前金茂湾的住宅已经成为西部后海最著名的海景房，均价17000-18000元/㎡，下半年将陆续推出公寓等其他商业业态。而金茂湾的五A写字楼也以超过200米的高度成为“西部第一高”，商业项目——青岛金茂湾购物中心正式对外招商,预计于2016年底开业。
从西镇沿“后海”蜿蜒到小港湾，晓港名城是原小港片区内又一个改变片区整体形象的新盘。晓港名城位于市北区西部海滨，南邻中山路商业区，总建筑面积约93万㎡，体量比金茂湾少小一点，主打大型中高档海景社区。与之相邻的中联自由港湾以“双帆”为创作源泉，已经建成2栋超高层海景公寓和4层商业广场及主题商业街，后海片区的崛起也为邮轮母港城发展助力。
