[摘要] 继今年3月份青岛市规划局变更绿化带、土地用途等用地指标后，规划内容再次调整，可登陆市规划局网站或公示现场意见箱表达对地块规划内容的意见。
【青岛新闻网房产讯】为加快项目推进，本着合理布局、优化功能的原则，李沧区沧安路以北、安顺路以西地块项目继今年3月份青岛市规划局变更绿化、土地用途等用地指标后，规划内容再次调整。7月3日-9日，规划变更方案正在规划局公示，可登陆市规划局网站或公示现场意见箱表达对地块规划内容的意见。
首先来看一下近几年来，此地块规划指标的几次详细调整：
2014年8月规划公示指标
2016年3月规划指标
3月份的规划调整，主要内容是取消20米宽绿化隔离带，于北站铁路沿线东侧衡阳路南北两侧各留300米不足约5000㎡绿地。此外，将同属于一个片区的B-2地块用地性质调整为文化体育设施用地。也由此降低D-3(沧安路以北、安顺路以西)地块内的文体建筑面积1.3万㎡，原本规划中的一栋办公楼和一栋酒店，在新规划中都变更为住宅楼。
2016年7月最新规划指标
从最新公示的规划指标来看，地上建筑面积整体减少，其中住宅楼面积由52790平变更为48490平，文体商业面积从12790平变更为10400平，文体中心面积增大，由11700平变更为13029平。此外，容积率也从2.66降低到2.45。
论证方案具体变更如下：
从前后两轮论证方案对比中可以看到，除了住宅建筑面积和文体中心住宅面积的变更，此次调整还将环卫设施由地上转移至地下；几栋住宅楼的也发生了一些改变：1、2号住宅楼从30F分别变更为23F和22F，2号楼位置变更，3号楼15+2F变更为17+2F，4号楼位置变更与文体商业中心相连。
据悉，此次规划调整涉及的地块位于后海热电厂北侧，而规划调整的一个原因就是后海热电厂计划要搬迁，另一个原因是随着附近小区的陆续入住，对规划布局进行合理调整，此次调整中商业所占比重降低，而文体设施和绿化所占比重整体得到提高。
沧安路以北、安顺路以西地块项目区位图
从地理位置上来看，本次变更规划中所提及的B-2地块与D-3地块同属于目前李沧区重点打造的交通商务区范围内，其中沧安路以北、安顺路以西（D-3）地块与热销新盘越秀星汇蓝湾相邻，项目周边交通四通八达，除了环湾大道之外，还有安顺路、四流中路、沧安路等交通干道，其中安顺路改造工程正在进行中，四流中路的拓宽工程新规划已经问世，未来将拓宽至双向6车道，方便日后周边片区居民进出交通商务区能够畅行无阻。
据记者了解，目前地块附近的新楼盘越秀星汇蓝湾、海怡新城等，新房均价基本在9000元/㎡左右。业内人士分析，现在金水路已经和环湾路接通，地铁3号线也将全线通车，随着后海热电厂的搬迁、沿海绿化带的建设和北站周边环境的改善，这片区域的潜力也将极大提升。
另外，此前李沧区副区长赵燕在参加网络访谈时曾透露，李沧区政府计划下半年对这次出台最新规划的地块进行土地招拍挂，力争2016年底开工建设。
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