[摘要] 随着奥体中心、市民健康中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区，高新区楼盘高性价比和广阔的升值空间吸引了越来越多的购房者。因此，2016上半年高新区楼市异常火爆，土地市场的热度也是有增无减。近日，青岛国土资源和房屋管理局发布了一则高新区的土地拍卖公告，该拍卖地块面积超10万㎡，竞买保证金高达2.45亿元
随着奥体中心、市民健康中心、青岛中学等一系列市级重点项目落户高新区，高新区楼盘高性价比和广阔的升值空间吸引了越来越多的购房者。因此，2016上半年高新区楼市异常火爆，土地市场的热度也是有增无减。
日前，青岛国土资源和房屋管理局发布了一则高新区的土地拍卖公告，此次将拍卖的地块占地面积超10万㎡，竞买保证金高达2.45亿元。
根据拍卖公告显示，该地块位于高新区汇智桥路以东、规划中11号线以南、规划中48号线以西、同顺路以北。土地用途为城镇住宅用地和商服用地（批发零售、住宿餐饮、其他商服用地），土地面积为100184.3㎡，容积率大于1.0且小于1.8，建筑密度小于25%，绿地率大于30%。城镇住宅用地出让年限70年，规划建筑面积170331㎡，商服用地出让年限40年，规划建筑面积10000㎡。拍卖起始价1362元/㎡，竞买保证金24500万元。
值得注意是，该项目出让后，按规定提取配建保障性住房建筑面积（34066.348㎡）与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。
从地理位置上看，该地块位于高新区核心位置，其北侧为火炬路、汇智桥路、广博路、河东路等交通要道，西侧有岙东南路，南侧有青兰高速路，出行十分便利。地块西北侧不足1公里处，就是中央智力岛，这也是高新区的核心区域——高新区未来发展的中枢。
在教育方面，备受关注的、正在建设中的青岛中学就位于该地块旁边。据了解该项目总占地473亩，总投资19.6亿元，无论是面积还是资金投入，都在青岛的教育史上史无前例。幼儿园部和九年一贯制的青岛实验学校，是公办性质，主要为周边居民服务，采取就近划片入学的方式。这所能容纳一百多个教学班的航母式学校，将于明年9月正式投入使用。
随着高新区的蓬勃发展，越来越多的开发商瞅准时机，来此兴建项目。此次拍卖的地块周边就集结了MAX商务红湾、水岸人家以及中欧国际城等超级大盘项目。目前，MAX商务红湾、水岸人家的均价分别为6000元/㎡和6300元/㎡，中欧国际城前期房源售罄，后期价格待定。
这幅新地块的拍卖将于8月8日上午进行，如此“优势”、“大体量”的黄金地块究竟能花落谁家，让我们拭目以待的。
