说地块:那些曾经遭哄抢的地块变成新盘后 并不一定都叫好又叫座

【中海紫御观邸】

    上联：盲目哄抢场面失控 面粉贵过面包

    下联：高端楼盘降价甩卖 购房者不买账

    横批：往事烟消云散

    历时5年，山东路上的著名“地王级”楼盘——中海紫御观邸终于清盘了。

    2007年9月5日，中海地产历经279个回合，以16.18亿元的总价、折合为楼面地价8330元/平方米拿下西吴家村250号地块，当次拍卖轰动全城，这也是在市北宜昌路16号“地王”诞生之前，青岛市地面上声名最响的地王了。要知道，当时山东路周边二手房价格不过8000元/㎡而已，正因为有了它的横空出世，青岛市民才真正理解了楼市上的所谓“面粉”贵过“面包”是什么意思。

    地王诞生容易，但地王日后的成长之路走得并不顺利。蛰伏四年之后，中海紫御观邸才慢慢悠悠开盘，明明走的是高端风，却采取了一个让所有人都惊讶的“低价开盘”策略，起价为18132元/平方米，其中包括3500元/㎡精装修。单方面追求以价跑量并无卵用，购房并不买账，曾经“地王”的辉煌暗淡下来，售楼处门可罗雀。

    2012年房地产市场陷入一片冷空气的旋窝之中。这时候，放在当年来看定价过高的中海紫御官邸“扛不住”了。几经辗转之后，中海地产打出“直降百万”的促销招牌，一时间震动青岛楼市，然而即使如此，置业者也是看得多买得少，降价的收效甚微。直到今年上半年，紫御观邸最后一套复式户型卖出，项目才算彻底清盘，销售期长达5年。从此，这个9年前的轰动一时的地王才终于尘埃落定。

【远洋公馆】

    上联：钻石地王梦成真 史上最贵无人能及

    下联：噱头营销靠不住 火爆现象昙花一现

    横批：命运多舛

    还有一个“地王”的往事说起来也令人觉得有些唏嘘，那就是燕儿岛路上的远洋公馆。当年还不像现在主城土地市场这样冷清，2010年青岛地产公司还在快速扩张期，开发商准蜂拥而上抢占新地块，燕儿岛路上的工人疗养院地块拍卖一跃成为最贵的单价地王，这一名号至今无人超越。

    那场拍卖会上，该地块的起叫价为6000元/㎡，远洋地产志在必得地一直出价，经过66轮的较量，万科、海信等多家地产公司都败下阵来，远洋地产如愿以偿地拿下地块的开发区权，地块成交价为1.95万元/㎡，溢价率高达225%。

    历史总是惊人的相似，就在所有人都以为远洋迎娶“白富美”走向人生巅峰之时，这块地王也遇到了窘境。工人疗养院地块处在燕儿岛路和香港路路口的黄金地段，但周围不少低矮的居民楼，挡光问题、噪声问题成了延缓开工的重要因素，光挖地基就挖了两年，建设的进度也出奇地缓慢。

    憋了5年之后远洋公馆终于上市了，但是当时正值2015年全国楼市萧条时期，明明贵为豪宅的远洋公馆为了迎合市场，愣是拆分成若干刚需小户型匆匆上市，以求快速走量，这在坊间引起了渲染大波。虽然首开效果还不错，但是作为一个拿地成本极高的豪宅项目，远洋公馆自然不可能一直走刚需风，随后便开始回归正常，开售大户型，可始终表现平平。时至今日远洋公馆仍有多套房源在卖，主力户型建筑面积约280-460平，均价30000元/平，这个价格与如今的青岛地界上的一线豪宅基本持平，销售也一直不温不火。

【蚌埠路11号】

    上联：新都之心绽放美丽 五家房企“大打出手”

    下联：位置优越定价合理 置业者们“不计前嫌”

    横批：天人合一

    我们都知道2015年楼市行情不尽人意，但土地市场却十分疯狂。2015年元月，市北区蚌埠路11号地块的拍卖会竞争异常激烈，全市五家竞买人为了这么一宗地“大打出手”。当时虽然土地市场万马齐喑，但房企们却好像不care这些，遇见好地块谁也不让谁。在经过150轮厮杀之后，蚌埠路11号地块楼面地价涨到6500元/㎡，还是本地开发商海尔地产财大气粗，坚持到了最后。最终市北区蚌埠路11号及周边区域以总价近23亿被海尔收入囊中，成交溢价率47.9%。

    事实证明，海尔的眼光还是很独到的。经过多年发展，新都心不再是以前的模样了，如今已经成为全市楼盘最新、居住氛围最浓厚的一个新兴板块，二手房眨眼间就涨到17000-19000元/㎡，可新地块却越来越少，蚌埠路11号这样的超级大地块更成为了绝响。

    更值得一提的是，即便蚌埠路11号前身有大山看守所，这个特殊的身份也没有影响房企们对它未来市场潜力的判断，置业者们也对此不计前嫌。蚌埠路11号变身海尔世纪公馆上市之后，该项目凭借着其优越的地理位置、实力雄厚的开发商以及合理的定价趋势吸引广大置业者的纷纷出手，成为新都心销售业绩最好的楼盘之一。

    >>>7月23日，青岛新闻网免费看房车六线齐发，崂山85万/套起；市北均价11000；李沧均价7800；城阳均价6300；高新区均价6500；黄岛均价7700，点击报名参加免费看房车。

【相关阅读】

疯狂：宜昌路16号地价12520/㎡ 周边新房均价11000酝酿涨价

市北中海多层样板间抢先看 首付22万起送露台/热水器

市北金隅和府两开两罄 85-140㎡高层将推团购98折

市北中泰信上景91-119㎡限时96折 准现房配800米跑道

市北华融望海78-120㎡均价12000元/㎡ 首付5万起

绿地阅海府邸85-135㎡限时97折 市区一线海景大宅

老四方核心万科未来城82-105㎡地铁装修房首付19万起