[摘要] 李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块14#、15#楼规划拟变更。据悉，该项目为卓越皇后道的大型商业配套，总建筑面积超9.5万㎡，集商业、商务办公于一体。
【青岛新闻网房产讯】8月4日李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块14#、15#楼规划变更公示发布。据悉，该项目为卓越皇后道的大型商业配套，总建筑面积超9.5万㎡，集商业、商务办公于一体。此次规划调整，拟大幅增加集中商业面积至2.25万㎡，相应缩减商务办公面积至4.57万㎡。
拟变更鸟瞰图
根据公告内容，14#楼层数由原来的3层增加成4层，建筑高度由16.4m变成21.8m。15#楼保持整体建筑外轮廓不变，两座塔楼单边面宽各增加2.4m，层数由原来的21层变成20层，建筑高度由99.4m变成94.9m。
规划变更后，该项目总占地面积不变仍为19302㎡，总建筑面积增加至97846.61㎡。其中地上部分大幅增加集中商业面积至22477.99㎡，商务办公面积相应缩减至45684.02㎡，保持了商业总建筑面积不变仍为68162.01㎡。此外，地下建筑面积也大幅增加至28790.21㎡。
红色区域为项目所在地
按图索骥，小编发现此次变更规划的地块位于东李新盘卓越皇后道项目版图内，正式其规划的大型商业配套，该项目拟打造集休闲、娱乐、饮食、购物、办公于一体的全系业态，不仅能满足项目及周边人群吃喝玩购需求，更能辐射整个东李片区。
纵观东李片区楼市，自去年众多新楼盘入市后，片区商业配套的建设也进入快车道，除卓越皇后道配建大型商业，距离不远的和达璟城也将配建7万㎡集中商业，并拟进入麦凯乐。随着东李片区日益发展成熟，房价也在稳步上涨。去年“8字头”的房价已经销声匿迹，各家楼盘均不同程度调高了售价，其中卓越皇后道已涨至11500元/㎡，相比上半年均价上涨超1000元/㎡，和达璟城、新城香溢紫郡及海尔博悦兰庭等项目都都有500-1000元/㎡不同幅度的涨价。
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