[摘要] 地铁3号线南段就将进入空载试运行，这也就意味着青岛首条贯沿线不少地铁房的房东也打起了房租的如意算盘，乘机涨价
【青岛新闻网讯】 再过不到一个月，青岛市民期盼已久的地铁3号线南段就将进入空载试运行，这也就意味着青岛首条贯通主城南北的地铁线路将全线贯通。有人说“地铁一响，黄金万两”，不仅是地铁周边的房价在涨，沿线不少地铁房的房东也打起了涨房租的如意算盘。
李村地铁口租金涨幅三区中最大 租金普涨500—1000元/月
在不少人的印象中，李沧楼市一直是刚需一族买房的首选区域，其新房市场的火爆程度是市内四区中首屈一指的“头牌”。在租房市场中，李沧区同样凭借较高的性价比得到不少租房族的青睐。有的租房客甚至表示，当初来李沧租房没有别的原因，只是因为便宜。然而随着青岛地铁M3号线的开跑，未来人们印象中的李沧房租便宜的印象或许将由此改变。
去年年中，青岛新闻网记者曾经就李沧区的租房市场进行过调查，调查显示，当时李沧区的套二房源平均租金仅有2240元，是市内四区中，房租价格最低的区域。然而时隔一年之后再来看同一区域的房屋租赁价格，这就令不少租房族惊叹不已了。记者查阅58同城发现，位于李沧商圈附近的瑞康花园、百通花园和福临苑等小区的套二房源月租赁价格就已经达到2000—3000元/月之间，稍微新一点的小区如中海国际社区套二房的租金已经达到3000—3500元/月。
市民裴女士在百通花园有一套精装的套二房，这处房子距离万年泉路地铁出站口很近，地铁的开通，让她的房子也身价倍增。裴女士说，她家的房租原来是每月2000元，从今年9月份开始，她要将房租涨到每月2500元，即便如此，她的房子在中介挂了不到一个星期就租了出去，现在新租客已经在等着搬进去了。位于万年泉路上的一家房屋中介告诉记者，地铁3号线的开跑，让这些靠近地铁出口站的房子炙手可热。有不少房源甚至刚刚挂出就有人来询问。
新都心套二地铁房租金达3000元/月 房源新装修好房租上涨水到渠成
若说青岛近来发展最快的区域，新都心首屈一指。据悉，随着麦凯乐、永旺、凯德广场和万科中心等商业综合体的接连开门纳客，让如今的新都心商圈俨然已经发展成为青岛七大商圈之一，并被定义为下一个香港路商圈。
新都心新楼盘众多，是这两年新晋的热门租房片区，地铁3号线的通车，让该片区房源热度再度上涨。房源新、地铁旁，这些利好让新都心的房租水平也直线上涨，如鸿士雅居、万科城等小区，套二房源的月租金都在3000元/月上下浮动，一些精装房源的月租金甚至达到3500元以上。然而记者查阅资料得知，就在一年之前，新都心区域的同样户型的房源，月租金仅在2240元/月。短短一年过去，这里的房租竟然上涨了接近一千元，涨价幅度令人咋舌。
业内人士分析，如今新都心房屋租赁价格的上涨是必然。告别了前几年的全盘销售期，现在不少新盘已经交付使用转入租赁市场，这些房源装修精美，室内干净，本身就是租房市场上的抢手产品，再加之商业、地铁甚至部分区域办公楼宇的配套，让全域房租上涨水到渠成。
市南地铁口套二房源租金较稳定 地铁沿线房源租金差距逐渐缩小
相对于其他区域，市南的租金是历来最受关注的，因为在市南工作的客群比例更高一些，从便捷度上来说，租房者更愿意靠近工作单位就近租房，这也就是市南的租金一直高居不下的原因之一。然而随着地铁的开通，市南区却成为了目前租金最稳定的一个区域，地铁即将开通之前租金并没有多么大的波动。
市南区香港中路沿线写字楼密集，往往是白领首选的工作地点。因此沿线的湛山、辛家庄附近也成为两大热门租房片区。这两个片区老旧小区居多，但贵在地段。根据记者去年年中的调查发现，这两区域的套二房源租金起步价在2000元/月。
然而记者近日再次调查却发现，如今这些小区的房租均价已经上涨，一般中等装修的套二房源租金在2500元/月左右。虽然同样是上涨，但涨幅显然比李沧、新都心两个区域小。对于这一现象业内人士却表示，市南区目前的房租涨幅属于自然增长，而李沧和市北区的租金涨幅则与地铁开通的影响密不可分。目前的情况是，市内三区靠近地铁出站口的房源租金差距逐渐缩小，但综合比较来说，李沧区和市北区的房源房龄较低，房屋的装修程度也普遍比市南的老小区高，当地铁开通，空间距离被拉近后，更多的年轻人愿意沿地铁“北上”，寻找更舒适、更宽敞的房子进行租赁，如此一来北部房租上涨也就水到渠成。
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