[摘要] 今年以来购房者普遍的发现李沧几乎难觅万元线楼盘，大部分楼盘都已过万元线，且涨价明显，半年多时间有楼盘涨了四五千元，曾经被人瞧不起而如今变得让人高攀不起
【编者按】随着李沧城建大规划蓝图的不断展开，各项配套不断完善，一个不得不让人感叹的事实渐渐被认可：李沧区已经从人们记忆中的城乡结合部成为了如今的宜居片区。今年以来购房者普遍发现李沧几乎难觅万元线以下的新楼盘了，大部分楼盘售价都已越过万元线，且涨价幅度明显，半年多时间有的楼盘单价上涨了四五千元，从曾经被人“瞧不上”，如今变得让人高攀不起！
夜色中的李沧
【新房】放眼李沧内难觅万元盘 半年来有楼盘单价上涨四五千
今年青岛楼市一直持续走高，成交量连连破纪录，且房价实现连续8个月上涨，作为刚需集聚地的李沧也贡献了不小的力量，房价也随着成交量“水涨船高”，如今李沧整个片区大部分楼盘的房价已经过万元线了，最近，就连火车北站片区以及李沧北部最具代表性的大盘——中南世纪城也在人们的讶异声中突破了万元线。
中南世纪城在李沧北部经营多年，一直是整个李沧区房价“最接地气”的楼盘，而此次三期克鲁兹小镇即将加推的两个楼座房价已经突破了万元线！要知道中南世纪城很长时间以来房价一直稳定在8000多。今年6月份的时候中南对外宣传的加推的1#，7#两个楼座，预计均价是8800元/㎡左右，而到了8月份预计均价已经10000元/㎡了，而置业顾问告诉记者，可能到真正开盘的时候售价还能高上三四百，这样算算，短短两个月该楼盘每平米就上涨了1000多。
同样是李沧区亲民价格代表的还有老沧口北站附近的新盘，不过如今再次到访，越秀星汇蓝湾也不是人们记忆中的七八千元了，该项目正在推出的二期均价9500元/㎡，而一期剩余房源7月份时均价也涨至了9600—9800元/㎡，如今均价已经10500元/㎡。
李沧中部李村商圈附近目前已经少有新盘，不过二手房涨价也十分明显，如今的中海国际社区二手房源的挂牌价已经普遍超过了12000元/㎡。新楼盘聚集的东李片区房价上涨幅度是最大的，有的新楼盘半年单价上涨了四五千，而且整个片区处于一种“普涨”的状态下。有网友告诉记者去年年底他在新城香溢紫郡买的房子成交价不到9000元/㎡，那是他并不觉得便宜，因为这附近的新盘均价都是如此，而如今新城香溢紫郡的均价已经涨至11000元/㎡，此外还有卓越皇后道，去年年底高层均价9000元/㎡左右，而现在109㎡套三均价13500元/㎡，124㎡套四均价15500元/㎡，涨价幅度高达四五千；除了东李片区之外，保利中央公园应该算是今年李沧的大火楼盘了，去年年底今年年初改盘的房价都在10000元/㎡，而卖到下半年，现在大户型的套三和套四已经高达15000元/㎡，这个涨价幅度让人咋舌。
【二手房】随之水涨船高 老沧口二手房也过万了
新房成交量以及房价不断地上涨，二手房也随之水涨船高，而且随着李沧土地出让的减少，新楼盘供应相对减少，不少人将目光转向了二手房，二手房的地段可选择性较高且都是现房，无论是等待入住的时间成本还是装修方面都会省点事。
从今年1-7月份二手房成交的数据分析，李沧区二手房成交量同比增幅逐渐上涨，整个李沧区二手房最热的片区是下王埠片区，7月份下王埠二手房均价11187元/㎡，环比6月份上涨0.84%，同比去年上涨4.93%。
整个李沧区的二手房房价也在明显走高中，鲜有新楼盘供应的老沧口是李沧区房价的“洼地”，但是目前老沧口的二手房房价也已经开始走上了上涨之路，有的二手房挂牌价已经过万，火车北站的周边的海怡新城海岸华府二手房报价大都突破万元线，老体育场周边的二手房也开始接近万元线了。
整个李沧区无论是新房还是二手房房价的上涨不仅反映了楼市市场的热闹场景，更加突出地表现出了李沧区域的整体发展以及李沧楼市的被普遍认可程度。
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