[摘要] 在楼市传统销售旺季“金九银十”即将到来之际，记者采访到目前青岛的各楼盘并没有针对性的优惠问世，青岛置业者买房热情度高房子不愁卖，成为青岛楼市火爆的现状。
【编者按】以往进入八月中下旬，青岛各大楼盘都会推出各类优惠政策，备战即将到来的“金九银十”。特别是前两年房地产市场不景气之时，为了能够完成全年销售任务，吸引更多购房者置业买房，9月、10月通常都会成为各家开发商冲刺销售业绩的关键时刻。
然而，或许是今年的房地产市场太火，置业者在中意的新房面前大部分失去了理智，又或许青岛楼市正式进入“卖方市场”的时代，“买涨不买跌”的氛围太浓厚，因此眼看着今年的“金九银十”即将到来，可开发商却没有任何针对“传统销售旺季”作出优惠促销的意思。
青岛大多数开发商“金九银十”无优惠 市场太好房子不愁卖！
记者调查了解到，截至目前为止，虽然金九银十即将大幕拉开，但青岛竟然没有一家开发商为此推出特惠活动，现有优惠也是延续之前已有的，另外部分开发商在采访中表示，“金九银十”期间，不仅不会出台任何优惠活动，而且还会在现有价格基础之上再“提价”。“特价房”、“钜惠折扣”、“送家居家电送物业费”这些往年的促销手段在今年的黄金旺季里，基本已经“绝迹”。
以往“金九银十”期间，开发商“低价促成交”，今年的“金九银十”则要呈现出各楼盘高价比拼的现象。一些迟迟不开盘的纯新盘，也酝酿着在九月之后可以名正言顺的“高价问世”，如此一来，既避免购房者因涨价产生的反感情绪，又能很好地在市场成交最高点快速完成清盘。
以崂山区某楼盘为例，置业顾问向记者坦言，他们预计今年9月加推最后一栋楼座，虽然该楼座并非楼王位置，但价格却比之前开盘的楼座价格上涨了近2000元/㎡。不过即使如此，前来咨询的客户还是很多。在置业者眼里，在“日光盘”荣升至“时光盘”的今天，好房能买上就非常不易了，有没有优惠都不是问题！
然而，当我们将时光倒退回至两年前。2014年“金九银十”期间，限购政策放开并没有给市场带来太多惊喜，各家新盘的销售业绩依旧不太可观，除了一些大鳄级房企完成任务外，绝大多数开发商都是惨淡经营；2015年“金九银十”在一大波政策的组合刺激下，楼市有所好转，但多数购房者“观望态度”依旧十分浓厚。为了打破这样的尴尬，开发商纷纷“拼低价”促销，并以优惠政策诱导置业者赶紧出手买房，可最终销售业绩依旧差强人意，当年的购房者那可是“铁了心”的不买账啊。
2016年金九银十置业者不再“坐等优惠” 因为“越等房越贵”！
记者调查发现，在即将到来的“金九银十”期间，除了开发商不会做出任何优惠让利购房者之外，置业者也不会孤注一掷地把置业计划安排在“金九银十”之内，接受采访的诸多置业者都表示，他们近期都在密切关注楼市，若有合适的房源出现，会毫不犹豫的出手置业。
按照现在的房价趋势来看，多数置业者认为房价还会持续上涨一段时间，“不少楼盘都在提价，平白无故地买房预算就多出几十万。”有置业者告诉记者，“过去几年的房价走势告诉我们，在房价还没有涨到太过离谱的时候赶紧出手置业，才是最明智的。多看看条件差不多的楼盘，选择一个总价合适、又不违背自身选房意愿的，其实并不难”。
也置业者表示，之所以对“金九银十”楼市没有太多的期待，还有个极其重要的原因——好房源越来越少。按照最新统计显示，目前青岛主城内的新房库存量不够卖五个月。青岛新房成交量屡屡上涨，不少地角好的新盘，买房都得靠托关系找人才能“抢到”，再不是过去置业顾问“一天三个电话”求着你来买了，在这样的大背景之下，谁还能期待优惠呢？
业内：“买涨不买跌并不可取！ 买房不能盲目“跟风”
虽然青岛楼市如今是一派欣欣向荣之景。置业者买房态度积极、开发商推盘热情高涨，在供需双方都“满血备战”之际，青岛楼市的金九银十似乎也“板上钉钉”。
记者采访到的业内专家表示，按照青岛房价走势来看，青岛整体楼市还算健康平稳，但也不得不承认，在楼市火爆的背后下还是出现了一些本不该出现的市场“怪现象”，给青岛房地产市场后期健康发展带来不可控因素。比如，开发商“捂盘惜售”的现象重现江湖，再比如某些黄金地角的新盘和二手房跳价严重，但这些个案，也恰恰促使置业者“买涨不买跌”心态的形成。对此业内人士坦言，在房地产市场上，总是会出现人们“追高”“买涨不买跌”的情况，在楼市低迷期不敢入手，在楼市火爆期却心甘情愿多花钱。
但“现在并不是买房好时机”，青岛某资深专业人士这样告诉记者，“青岛新房去化按照现在的速度计算，将很快也能步入热点二线城市的行列中去，那么就极有可能又将面临新一轮的调控，以此抑制房价大涨、成交量猛增的情况。如果不是太着急置业的话，可以再等等，根据自己的实际需求再买房，盲目跟风置业并不可取”。
业内人士提醒，今年的“金九银十”极有可能就是以开发商为主导的“卖方”市场，作为自住型置业者来说，肯定会被动很多，房价高、房源可选择余地小。既然要委曲求全买套并不一定“合心意”的房子，何不等等再置业呢？毕竟，买房是件大事，对于绝大多数家庭来说都是一笔不小的开支，冷静理智、谨慎小心、“不跟风”置业才是上上策。
【相关阅读】
