[摘要] 当如今你放眼眺望这个布满水泥森林的城市时，是否还记得20年前住宅小区的样子。那个时候的住宅小区，车位都是地上的；绿化都是可有可无的；人车是一起走的......
【人车分流】
人车分流成现代化小区重要指标 车位价格上涨地库不愁卖
纵观20年来住宅小区日新月异的变化，人车分流作为一个比较重要的举措成为现代化小区的重要指标。所谓人车分流是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。在早期的住宅小区建设中并没有这一措施，从而引发出不少儿童车祸的悲剧。记者在此次走访中发现，许多建筑年代在2010年左右的小区，哪怕是一些高档小区都没有实现人车分流，反而在近几年即便是刚需普通住宅区，也将人车分流纳入设计标准。
“如今私家车饱和度越来越高，人车分流的设计理念成为很多购房者关注的焦点。”资深房产人士王先生告诉小编，人车分流是住宅小区在近几年来比较明显的变化，因此也催生了地下车位的成交量与价格。“很多小区现在你不买车位就进不了小区，因为根本没地方停车，所以会出现新建小区地下车位卖的比老小区好的情况。”王先生这样说。
【附加值】
住宅配套从“现成的”到“自己造” 近郊的超级大盘受青睐
“以前的住宅就是盖房子，而现在的更像是在造一座城。”小编在对青岛住宅变化的走访中，对这句话有了更深的体会。青岛的住宅小区从最初的“散盘”，到如今超级大盘的频繁诞生，我们在感叹房价涨幅惊人的同时，住宅质量及品质的提高也同样不可忽略。青岛的好地角只有这么多，每个楼盘都想傍着名校、倚着海滩，但当资源用尽时，如何提高楼盘的竞争力，楼盘附加价值就显得尤为重要了。
这些年来，小区内部规划学校的并不少见，商场、综合体甚至是大型公园都开始成为楼盘的附加值。从东李建设初期绿城理想之城的“造城运动”让不少购房者首次体会到居住社区的便捷；随后，中南世纪城、万科城、中欧国际城等超级大盘相继诞生，小区内医疗、教育、商业配套丰富，有些甚至配建有大型主题公园，而这些大盘丰富的配套也让其成为了热销的助力，据小编了解，绿城理想之城从开盘至今一直热销，万科城当年不仅是新房市场上的冠军楼盘，如今清盘后在二手房市场上依旧炙手可热，还有去年末刚刚问世的中欧国际城，价格已经从去年问世之初的“6字头”，高涨到如今均价10500元/㎡，超级大盘的受欢迎程度可见一斑。
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