[摘要] 随着地铁线路的通车、火车北站的运营、以及城市各项配套及市容市貌的飞速提升，人们印象中的区域发展印象也在潜移默化地发生着改变，李沧和市北就是其中的代表。
【老四方】vs【李村】
两个老城的"逆袭" 曾经"不受待见"未来将要"高攀不起"
2012年12月，青岛行政区划重新调整，其中最受瞩目的莫过于老市北和老四方的合并。在短短几年间，曾经不受青岛本地人“待见”的老四方在这次区划调整中迎来了新的发展机遇：危旧房改造、老企业搬迁。土地的腾挪与出让让老四方众多黄金地块开始活跃在土地市场。
海云庵附近是四方区居住小区集中区域，既有上世纪80年代的职工宿舍，也有上世纪90年代的永乐小区，和2000年以后入住的杭州花园、兴隆家园、上四方小区等，因为便利的交通、成熟的生活配套一直是青岛二手房市场上最活跃的区域之一，二手房价格徘徊在万元线上下，少数精品小区二手房源价格更高过万元线许多。但自2008年之后，这一区域内新盘不多，最具代表性的是目前销售已经进入尾声的中海蓝庭，该项目住宅已全部售罄，目前在售商铺面积150-200㎡之间，价格12000-14000㎡之间。业内人士分析，随着今年7月老四方“地王”地块的拍出，预计未来老四方房价还将引起新一轮上涨。
与老四方相似，李村商圈也曾是不受“老青岛”待见的地儿，说起李村不少人脑海中最先浮现的还是杂乱差的李村大集。随着时间的推移和城市经济的发展，以李村大集为核心的李沧中心区逐渐开始形成商圈，一栋栋高楼大厦崛地而起，加之商业综合体聚集的人气令这里成为如今青岛最大的商圈之一。与原李村集一街之隔的，就是李沧区最大的住宅小区中海国际社区。鳞次栉比的高层建筑和其周边日渐浓厚的商业气息吸引越来越多的年轻人在此安家，有着百年历史沧桑的李村大集也在城市发展中焕发起新的青春气息，在今年实现了搬迁，整体迁出了李村河道。
如今，纵观整个李沧区楼市版图，李村商圈中心区涨价最为疯狂。去年一年，李村土地市场仅有一宗土地出让，土地“缺货”，这让现存的新盘也自然金贵了起来。中海国际社区清盘后，李村中心的海尔鼎世华府就提价了，120㎡的大户型涨到13000元/㎡，半年时间涨了2000元/㎡，让许多前期没有出手的刚需置业者扼腕，错失了去年的买房机会。
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