[摘要] 越是接近年关，青岛土地市场越是“拍卖潮”连连。今日上午9点半，备受关注的市北区三宗地块拍卖会如期举行，辽阳西路商服地块被富尔玛收入囊中，金华支路8号在经历25轮的“抢拍”之后被本土房企和达地产以1.28亿收入囊中，而新都心地块则被大鳄保利斥资17.5亿纳入麾下。
【青岛新闻网房产讯】 越是接近年关，青岛土地市场越是“黄金地块”连连登场。今日上午9点半，备受关注的市北区三宗黄金地块拍卖会如期举行，辽阳西路商服地块被富尔玛收入囊中，金华支路8号在经历25轮的“抢拍”之后被本土房企和达地产以1.28亿收入囊中，而新都心的商住地块则被地产大鳄保利斥资17.5亿纳入麾下。
【一】辽阳西路商服地块底价成交 富尔玛“出手”总价1.43亿
首先登台的是1号地块，1号是一宗纯商服地块，位于市北区辽阳西路178号，土地总面积9190㎡，规划建筑面积25170㎡，容积率＜2.74，建筑密度＜60%，出让年限40年，竞买保证金14359.485㎡，拍卖起始价楼面地价5705㎡。
拍卖开始后，57号竞买人首先举牌应价，随后无人加价，最终该地块被57号竞买人——青岛皇兴富尔玛家居有限公司以楼面地价5705元/㎡，总价14359.49万元成功收入囊中。
从地理位置上看，1号地块位于老“错埠岭”片区，老错埠岭片区已经沉寂多时，在青岛其他板块大刀阔斧地改造的过程中，这一片区一直默默无闻。但就是这个默默无闻的、正处于CBD和新都心的夹缝之中的老居住区，不断吸收着周边新兴事物带来的无穷魅力、共享着新兴片区崛起的新配套资源，自身的几个楼盘身价也是居高不下。当下，错埠岭小区20多年房龄的二手房均价都在13000-14000元/㎡，海安新居、新岭三期等2010年后建成的次新房小区均价大都在15000元/㎡以上。不过该片区的商业配套资源只有新业广场一家，此次1号地块成功拍卖之后，将为该片区再添商业气氛。
【二】 金华支路8号面积虽小但引得25轮“疯抢” 成交楼面地价7705元/㎡
2号地块位于市北区金华支路8号，土地总面积6642.4㎡，规划建筑面积16606㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，竞买保证金10320.620㎡，拍卖起始价楼面地价6215元/㎡。
尽管这幅地块面积非常小，仅有6642.4㎡，但是在如今主城土地稀缺的情况下，还是引得3家竞买人争相加价。经过25轮“抢拍”之后，市北区金华支路8号被青岛和达置业有限公司以楼面地价7705元/㎡成功“揽入怀中”，最终成交总价12794.92万元，溢价率23.97%。
记者查阅地图，该地块位于老四方，交通便利，地块周边紧邻海云庵商圈及水清沟商圈，生活配套十分齐全，未来随着滨海新区的建设与发展，该地段的配套还将会得到质的提升。此外，该片区范围内近年来有多家老企业集中搬迁，这不仅改善了周边的居住环境，“腾笼换鸟”之后该区域将一改往日在人们心目中“老工业区”的形象，成为既“新都心”之后市北又一宜居新兴片区。
【三】 新都心地块被地产大鳄保利拿下 5605元/㎡底价成交
3号地块位于市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南。土地总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.8㎡。该地块分为出让部分及划拨部分。其中，出让部分又分为城镇住宅用地及商服用地，竞买保证金174993.2454万元，拍卖起始价5605元/㎡。划拨土地部分7361㎡，土地用途为科教，将建12班托幼，规划建筑面积4943㎡。
拍卖开始后，仅有7号一家竞买人举牌应价，最终该地块被7号竞买人——保利（青岛）实业有限公司以楼面地价5605元/㎡成功收入囊中，属于底价成交，成交总价174993.2454万元，将近17.5亿元。
近年来新都心飞速发展，房价水涨船高。而此次成功拍卖的3号地块正位于青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥，紧领正在建设的地铁3号线，建成后居民出行将十分方便。同时，地块附近已有多家大型商场入驻，包括麦凯乐、凯德广场、居然之家商业广场，新都心商圈已经初具规模。目前新都心附近在售房源稀缺，早期的和达中心城项目已经成功入住，新地块上市后将补给新都心市场，为老百姓购房提供更多的可挑选新盘。
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