[摘要] 有人说2016年的楼市红火似锦，“商业元年”带动不少片区从默默无闻到火爆抢手。主城区各大版块顿时硝烟四起，老城革新后成为潜力片区的例子不胜枚举。
西海岸——大步向成熟置业片区迈进
投资潜力：★★★☆
2016年，成功晋级为国家级新区的青岛西海岸新区越发受到了置业者的关注与重视，这一与主城板块共同成长起来的近郊板块，借助胶州湾海底隧道的交通优势来了个翻天覆地的大变身，这几年不仅吸引了西海岸土著买房人，就连主城区的购房者和外地来青的投资客也都慕名前来。
其实现如今的青岛西海岸，看起来已经非常成熟了，多个百亿级大项目林立，宽阔的道路、在建的地铁以及随处可见的新楼盘让这里竟然也有了几分“大都市”般的市容面貌。不仅如此，规划中的青岛西海岸新区还在朝着世界之港的目标发展，届时前湾港、董家口港吞吐能力居世界前三，港航经济、临港产业高度聚集，打造东北亚航运中心。
此外，一系列名校纷纷来到西海岸开设分校也是去年的“一景”。按照青岛地铁的整体规划，未来将有五条地铁线规划驶入西海岸，让看似已经优势卓绝的西海岸还有更大的发展潜力。如今，西海岸还有几大片区的房价相对十分“亲民”，例如薛家岛片区、中心片区等，眼瞅着这么多规划利好都“向着”西海岸，2017年再不出手以后可能就真的买不到了。
胶州市——新机场或将让胶州成为下一个“红岛奇迹”
投资潜力：★★★★☆
去年之前，胶州在青岛人的印象中还是一个默默无闻的“远郊”，后来即便是郊区楼市大发展，主城区购房者的目光也大都集中在交通看似更便捷的西海岸、红岛经济区等。如今，随着新机场的动工开建，以及地铁8号线的即将开工，胶州楼市在这些利好的加持下开始走上了一条发展的“快车道”，经过2016年一整年的规划酝酿，胶州市2017年也在潜力置业片区中占有了一席之地。
交通往往是一个片区腾飞的根本，新机场落户对胶州城市建设、经济发展、楼市未来版图等方面的影响不可估量。伴随着新机场的建设配套的综合交通体系开始浮出水面，高铁、地铁、城际铁路、公路等多种交通方式将接入新机场，并且在机场中实现零换乘。据相关人士介绍，待新机场和整个交通网络形成后，可以1小时通达青岛全域，1.5小时到达半岛主要城市。
有了红岛经济新区的发展先例，胶州虽还处于发展轨迹上但已经受到了大批投资客的关注。根据最新统计数据显示，胶州2016年全年新房均价是5619元/㎡，胶州部分楼盘比如万豪胶东首府，均价4600元/㎡。还有少海新城片区的联谊枫林小镇及中海森林湖三期等项目，超高的性价比以及日益完善的新城区城市功能，或许都将促使其在青岛楼市中再缔造一个“红岛奇迹”。
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