[摘要] 日前，青岛市统计局发布了青岛市常住人口数据，青岛常住人口总数达到了920.4万人，比2015年增加了10.7万人。其中，西海岸人口增长在各区中最多，达到了2.23万人；人口增长最少的则是崂山区，过去的一年人口增长仅有0.56万人。
【编者按】 人口对一个城市的发展影响是巨大的，而对于楼市的影响，更可以说是根本性的。因为人口决定着楼市的供给，从而也就影响着一个区域房价的走势及未来发展潜力。
日前，青岛市统计局发布了青岛市常住人口变化数据，青岛常住人口总数达到了920.4万人，比2015年增加了10.7万人。其中，西海岸人口增长在各区中最多，达到了2.23万人；人口增长最少的则是崂山区，过去的一年人口仅增长0.56万人。分析出现这种现象的原因，不仅与各区不同的落户政策息息相关，也与过去一年之中楼市的成交呈现正相关的联系。
楼市发展潜力第一名【西海岸】
2016新增常住人口2.23万人
去年年初，青岛市黄岛区人民政府发布《关于调整黄岛区购房落户条件的通告》，调整黄岛区（含青岛经济技术开发区）购房落户条件。在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在黄岛区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证（含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证）的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在购房地申请落户。
如此宽松的落户条件自然吸引了不少外地人前来西海岸落户安家。据统计，2016年西海岸常住人口增长达到了2.23万人，是青岛各区人口增长最快的区域。与此同时，黄岛区在2016年新房销量达到了54508套，占青岛全市新房销量的25%。
尤其是随着西海岸的发展，片区发展开始从老黄岛中心区逐渐向前海一线蔓延，靠近隧道的安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区充分利用海景资源建起来了高层海景房，气候宜人风景优美。与此同时，西海岸近年来也越来越重视引进商业配套，唐岛湾步行街、万利国际上流汇等新购物中心已经开业，居住氛围渐入佳境。由此看来，西海岸成为2016年常住人口增长最多的区域也就不足为奇了。
楼市发展潜力第二名【即墨市】
2016新增常住人口1.25万人
即墨是2016年常住人口增长量仅次于西海岸的区域，2016年常住人口新增1.25万人。
据悉，去年4月，即墨出台落户新政，对购房者给予购房补贴，是青岛市首个出台购房补贴政策的辖区。根据规定，具有即墨市、胶州市、平度市和莱西市常住户口满5年以上的人员，并在城区按规定缴纳社会保险满2年，购买单套新建商品住宅建筑面积达到80㎡以上，并取得房地产权证的，可在购房地申请落户。
另据统计，即墨市在过去一年中新房销量达到19805套，占青岛全市新房销量的9%。除此之外，近几年随着地铁轨道交通、大项目的入驻，即墨楼市也有了较快的发展。据悉，未来随着11号线等多条轨道交通线路的开通，即墨将融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必会带动即墨楼市继续前进。
楼市发展潜力第三名【城阳区】（包含高新区）
2016新增常住人口1.14万人
根据统计，城阳区（包含高新区）2016年新增常住人口1.14万人，仅次于西海岸和即墨。
与黄岛区落户政策一样，在红岛经济区购买单套新建商品住宅面积达到60平方米以上，取得不动产权证(含贷款购房取得的住宅房屋所有权证、房地产权证)的，本人及其配偶、未成年子女或者成年未婚子女，可在购房地申请落户。购房落户红岛经济区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区和城阳区有合法固定住所的，同样可将户口迁入其合法固定住所。
根据统计，城阳区2016年新房成交40980套（其中高新区7729套），占青岛全市新房成交量的19%（其中高新4%），成交量仅次于西海岸。如今，“住在北城”已经成为岛城的一股潮流。城阳的新楼盘主要集中在中心片区、惜福镇、高新区、白沙河以及与李沧交界处的东部等几个板块。其中，高新区楼市从一年前的看房者寥寥，到2016年“红得发紫”，成为楼市的一匹黑马。
